Een ruim appartement aan het water in Tholen
Dit appartement uit 2020 ligt aan het water, in het centrum van Tholen, en heeft een vrij uitzicht. Met 175 vierkante meter woonoppervlak is het een flink huis, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €524.500 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €454.509 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het oppervlak ook 26% groter dan het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Tholen die nu te koop staan.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De garage is inpandig en er is een parkeerkelder. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de makelaar is het een tussenwoning met een split-level indeling.
Tholen: een groene kern met weinig voorzieningen
Met ruim 8.000 inwoners is Tholen een forse dorpskern. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de kern een rustig karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 234 meter, de Aldi op 364 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Eben Haezer en Montessorischool de Kraal liggen op ongeveer 600 meter, en het Calvijn College Tholen zit er ook vlakbij. De huisartsenpraktijk Vliethof en Service Apotheek Tholen zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. De bushalte Tholen, Terreplein is op 296 meter, met lijnen 102, 107, 108, 602, 618, 619, 643 en 644. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 6,6 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €308.000 naar €463.000. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm; industriegeluid blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met klei als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bastion 7, Tholen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €524.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €463.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €308.000 naar €463.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 619 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De garage is inpandig en er is een parkeerkelder. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddelde indicatie voor het funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2020.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 234 meter en de Aldi op 364 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Eben Haezer en Montessorischool de Kraal liggen op ongeveer 600 meter, en het Calvijn College Tholen zit er ook vlakbij. De huisartsenpraktijk Vliethof en Service Apotheek Tholen zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Terreplein op 296 meter, met lijnen 102, 107, 108, 602, 618, 619, 643 en 644. Ook halte Tholen, Vliethof op 420 meter en Tholen, Deltaweg op 700 meter zijn opties. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 6,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de gemeente Tholen?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €524.500 en het woonoppervlak is 175 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €2.997 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.333. Het oppervlak is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 139 vierkante meter.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De garage is inpandig en er is een parkeerkelder. Dat biedt ruimte voor auto's en buitenleven, zonder dat je ver van het centrum van Tholen zit.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan het water, in het centrum van Tholen, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Het bouwjaar is 2020, dus het is recente nieuwbouw. De ligging aan water en het vrije uitzicht zijn kenmerken die in de advertentie worden genoemd.
