Biesdelselaan 4A
Velp-Noord boven spoorlijn · 6881 CE Velp
Een appartement op de tweede verdieping in Velp
Dit appartement aan de Biesdelselaan 4A ligt in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt waar je met ruim 7.600 inwoners en veel 65-plussers een rustige, groene omgeving vindt. De woning uit 1965 had energielabel C en werd aangeboden voor €309.000. Daarmee lag de prijs flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rheden, al was de oppervlakte ook kleiner dan gemiddeld. De vraagprijs was scherp voor wat deze woning bood. Deze woning staat sinds 10 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, en is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw met 5 woonlagen. De inhoud is 227 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De woning werd via meerdere kanalen aangeboden.
Leven in Velp-Noord boven spoorlijn
Met bijna een derde van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op 220 meter, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn binnen een kilometer te vinden, en de huisartsenpraktijk zit op 0,8 kilometer. De bushalte Velp, Heemskerklaan is op 90 meter met lijnen 43 en 801, en treinstation Velp ligt op 407 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €277.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €183.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1965 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesdelselaan 4A, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 lag 12% boven de WOZ-waarde van €277.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €183.000 naar €277.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de tweede verdieping van een gebouw met 5 woonlagen. De inhoud is 227 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 220 meter zit SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn is op ongeveer een kilometer. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn binnen een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk zit op 0,8 kilometer en de apotheek op 904 meter. Treinstation Velp ligt op 407 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Heemskerklaan op 90 meter, met buslijnen 43 en 801. Op 146 meter ligt halte Velp, A.G. Hofkeslaan met lijn 302, en op 215 meter halte Velp, Beekhuizenseweg met lijnen 8, 29, 43, 302, 303 en 801. Treinstation Velp ligt op 407 meter.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €709.395, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van dit appartement lag 56% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.409, terwijl deze woning €4.352 per m² kostte op basis van de makelaar-opgave van 71 m².
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 86 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €210.000 tot €1.850.000. In de afgelopen periode waren 157 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €646.271 en een gemiddelde verkooptijd van 57 dagen.
-ace442ca.webp)
