Een benedenwoning in het centrum van Uden
Dit appartement aan de Bitswijk 22B ligt in het centrum van Uden, in een woonwijk. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 49 vierkante meter. De vraagprijs is 295.000 euro, wat 31 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt van 430.053 euro. Daarmee is dit de goedkoopste van de 19 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Maashorst hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 189 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 112,81 euro per maand. Het bouwjaar is 2007 en het energielabel is A, een zuinig label.
Bitswijk, een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met bijna 4.000 inwoners is Bitswijk een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen", een ander zegt: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis". De buurt Bitswijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 105 meter of de Jumbo op 238 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Dalton kindcentrum Marimba op 497 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit op 504 meter en de Regioapotheek Bernhoven op 696 meter. Het ziekenhuis Bernhoven ligt op 670 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Hobostraat op 187 meter, met de lijnen 157, 251, 254, 305 en 605. Het treinstation Oss ligt op 12,1 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 271.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68 procent gestegen, van 161.000 naar 271.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Leygraaf BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bitswijk 22B, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 271.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 295.000 euro ligt 9 procent boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van 161.000 naar 271.000 euro, een toename van 68 procent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 189 kubieke meter en het woonoppervlak is 49 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Bitswijk om in te wonen?
Bitswijk heeft bijna 4.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt ligt dicht bij het centrum van Uden, met veel groen en parkeergelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 105 meter en de Jumbo op 238 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Dalton kindcentrum Marimba op 497 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit op 504 meter en de Regioapotheek Bernhoven op 696 meter. Het ziekenhuis Bernhoven ligt op 670 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Hobostraat op 187 meter, met de lijnen 157, 251, 254, 305 en 605.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2007. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 295.000 euro en het woonoppervlak is 49 vierkante meter. Dat komt neer op 6.020 euro per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.658 euro. Het woonoppervlak is 59 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 vierkante meter.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is 112,81 euro per maand. Het gaat om volle eigendom. Wat precies is inbegrepen in de bijdrage, staat niet in de advertentie.
