Een appartement met karakter in de Marconibuurt
Dit appartement uit 1929 ligt aan een rustige weg in de Marconibuurt, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 76 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning. De vraagprijs van €295.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Schiedam.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €108,30 per maand.
Leven in de Marconibuurt
Met 1.920 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", een ander noemt het "een normale buurt" maar mist de samenhorigheid. De buurt Marconibuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 478 meter of de Dirk op 526 meter. Basisschool De Kubus zit op 256 meter en de huisartsenpraktijk Swammerdam is om de hoek, op 127 meter. De apotheek PanGenix vind je op 258 meter. Tramhalte Rotterdamsedijk met lijnen 1, 2, 3 en 11 ligt op 226 meter, en treinstation Schiedam Centrum is op 714 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €141.000 naar €230.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hagestein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerhaavelaan 112B2, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €230.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €141.000 naar €230.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 76 vierkante meter volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De inhoud is 260 kubieke meter.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is uit 1929 en heeft volgens de makelaar een ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 478 meter en de Dirk op 526 meter. Verder zijn er een SPAR op 698 meter, nog een Dirk op 730 meter en een AH to go op 774 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 66 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Rotterdamsedijk ligt op 226 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 2, 3 en 11. Bushalte Lorentzlaan is op 365 meter met lijnen 3 en 38. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 714 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist de samenhorigheid. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Marconibuurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €108,30 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
