Boomgaard 5A
De Hoven en De Boomgaard, IJsselstein
BuurtEen appartement met een opvallend prijskaartje
Dit appartement op de tweede verdieping van Boomgaard 5A in IJsselstein is met een vraagprijs van 1.120.000 euro een bijzondere verschijning. De woning uit 1998 heeft een energielabel A++ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De vraagprijs ligt 96% boven de WOZ-waarde, wat een groot verschil is. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in IJsselstein ligt een stuk lager, waardoor deze woning aan de hoge kant is geprijsd.
Ruimte en indeling
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 249 vierkante meter opgeeft. De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd. De inhoud is 464 kubieke meter.
De Hoven en De Boomgaard
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt De Hoven en De Boomgaard heeft relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Torenuil zit op 618 meter, en het Gezondheidscentrum de Meridiaan is de dichtstbijzijnde huisarts. De Service Apotheek Zenderpark ligt op 619 meter. Buslijn 505 stopt op 194 meter bij de halte IJsselstein, Nw. Televisiezender. Het treinstation Houten is 8,6 kilometer verderop. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 571.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 96% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 397.000 naar 571.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boomgaard 5A, Ijsselstein
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.120.000 euro ligt 96% boven de WOZ-waarde van 571.000 euro (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is groot, maar de WOZ-waarde zegt niet alles over wat een koper bereid is te betalen. De makelaar heeft de prijs zelf bepaald.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft 1 woonlaag. De inhoud is 464 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 249 vierkante meter opgeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen. Op 1 januari 2023 was de waarde 397.000 euro, op 1 januari 2024 499.000 euro en op 1 januari 2025 571.000 euro. De gemeente taxeert de woning dus steeds hoger. De vraagprijs ligt 96% boven de meest recente WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet alles over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 594 meter. Daarnaast zijn er nog een PLUS op 1.023 meter, een Aldi op 1.068 meter en een Albert Heijn op 1.072 meter. Ook een Jumbo is te vinden op 1.829 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt De Hoven en De Boomgaard?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Er is sociale controle en buren praten met elkaar.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, buslijn 505 stopt op 194 meter bij de halte IJsselstein, Nw. Televisiezender. Ook de haltes IJsselstein, Zenderpark (395 meter) en IJsselstein, Middenweg (547 meter) worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 8,6 kilometer afstand.
Wat voor verwarming heeft deze woning?
De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp, volgens de makelaar. Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd. Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. De combinatie van een warmtepomp en vloerverwarming kan bijdragen aan lagere stookkosten.
