Een appartement in het Europakwartier
Dit appartement aan de Dolomieten 9 ligt in het Europakwartier, een buurt in IJsselstein waar op dit moment zeven koopwoningen te koop staan. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van die zeven, en daarmee een opvallende optie in het aanbod. Het is een appartement uit 2008 met energielabel A, een zuinig label. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar appartementen in IJsselstein.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag van een portiekflat en heeft een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €204,06 per maand. De woonoppervlakte is 71 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Het Europakwartier telt zo'n 1.480 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle. Een ander, die op het industrieterrein woont, merkt op dat er "vrij weinig groen te bekennen is" en dat het er rustig is. De reacties lopen dus uiteen, afhankelijk van waar in de wijk je woont. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Europakwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 400 meter, of bij de PLUS op zo'n 850 meter. Basisschool WIJ zit op 383 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij De Baanbreker op 458 meter. De huisartsenpraktijk 't Steyn is op 483 meter, en de BENU Apotheek IJsselveld op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Overwaard op 225 meter, met de lijnen 31, 195 en 395. Een treinstation is verder weg: Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ongeveer 8 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder alle voorzieningen die je in een stad van deze omvang mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €387.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €279.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrijstad Vastgoed op Funda, Pararius en de eigen website van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dolomieten 9, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €279.000 naar €387.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag van een portiekflat en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is 71 m². Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €204,06 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 400 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo op 598 meter, een PLUS op 846 meter, een Aldi op 889 meter en een Albert Heijn op 921 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Overwaard op 225 meter, met de lijnen 31, 195 en 395. Er is ook een tramhalte IJsselstein, Hooghe Waerd op 359 meter met lijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op ongeveer 8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle. Een ander merkt op dat er "vrij weinig groen te bekennen is" op het industrieterrein.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dit is een gemiddelde en zegt niets over de verkooptijd van dit specifieke appartement.
