Een tussenwoning in het Europakwartier
Deze tussenwoning aan de Noorwegenlaan staat in het Europakwartier, een buurt met zo'n 1.480 inwoners. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een tussenwoning in IJsselstein uit 1969, met een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 90 m²). Er is een achtertuin van 48 m² op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Een buurt met karakter
Het Europakwartier telt relatief veel 65-plussers: zo'n 24 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Een ander zegt over de wijk: "er vrij weinig groen te bekennen is in de buurt en dat vind ik jammer". De buurt Europakwartier heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, PLUS of Aldi, alle drie op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool WIJ zit op 250 meter, en het Cals College IJsselstein op 365 meter. De huisarts is op 920 meter, de BENU Apotheek Nieuwpoort op 759 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Europalaan op 177 meter, met buslijn N6. Het treinstation Houten ligt op 7,6 kilometer. De gemeente IJsselstein biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €247.000 naar €408.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorwegenlaan 9, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €247.000 naar €408.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie op 90 m² komt. Er is een achtertuin van 48 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo, PLUS en Aldi zitten alle drie op ongeveer 500 tot 600 meter afstand. Basisschool WIJ zit op 250 meter, en het Cals College IJsselstein op 365 meter. Ook zijn er een huisarts op 920 meter en een apotheek op 759 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Noorwegenlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Europalaan op 177 meter, met buslijn N6. Op 370 meter zit halte IJsselstein, Overwaard met de lijnen 31, 195 en 395. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 7,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Europakwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Een ander zegt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt".
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 48 m² op het westen. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
