Een appartement op de zesde verdieping in Engelenburg
Dit appartement aan de Boompjesgoed ligt in de wijk Engelenburg, een buurt met ruim 4.000 inwoners. Met een vraagprijs van €320.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €472.676 ligt. Het is een koopwoning met energielabel A+++, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Ditters Makelaars Veenendaal. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Veenendaal.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het appartement is. Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het appartement ligt op de zesde verdieping en heeft een inhoud van 171 m³.
Leven in Engelenburg
Met veel eenpersoonshuishoudens (53%) en een kwart 65-plussers is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit" gaat en last heeft van overlast. De buurt Engelenburg kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 468 meter of Hoogvliet op 580 meter. Basisschool Wereldkidz De Vlieger zit op 262 meter, en de huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond is op 463 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Politiebureau op 83 meter, met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 602 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ditters Makelaars Veenendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boompjesgoed 217-34, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €320.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.676. Het appartement is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde in Engelenburg. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 53 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per vierkante meter is €6.038, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de zesde verdieping en heeft een inhoud van 171 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het is een appartement op één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen een energielabel A of beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 468 meter en Hoogvliet op 580 meter. Basisschool Wereldkidz De Vlieger zit op 262 meter en de huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond op 463 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Politiebureau op 83 meter met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 602 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Engelenburg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van acht beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit" gaat en last heeft van overlast en vervuiling. Het is een gemengd beeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het appartement is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de zesde verdieping, wat van invloed kan zijn op de daadwerkelijke blootstelling.
