Een bovenwoning aan het park in Schiedam
Deze bovenwoning uit 1938 ligt aan de Bosboomlaan, een rustige weg aan het park in het Haverschmidtkwartier. Met drie woonlagen en een balkon is het een appartement met een eigen karakter. De vraagprijs van €345.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €371.357 ligt. Wie zoekt naar appartementen in Schiedam vindt hier een woning met een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een bovenwoning met een inhoud van 385 m³ en een woonoppervlakte van 103 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €147 per maand.
Leven in het Haverschmidtkwartier
Met ongeveer 900 inwoners is dit een compacte buurt waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Haverschmidtkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op achttien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "leuk om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat de parkeergelegenheid te vol is en de samenhorigheid mist. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel dateert van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op zo'n 400 meter lopen, of bij de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Sint Bernardus zit vrijwel naast de deur, op 58 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De apotheek Rembrandt vind je om de hoek, terwijl de huisartsenpraktijk Havenbogen op ongeveer een kilometer ligt. De bushalte Burg. van Haarenlaan is op 122 meter en wordt bediend door lijn 2 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Schiedam biedt met het Jenevermuseum en de molens ook genoeg om te ondernemen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €169.000 naar €287.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 55 dB boven de norm; andere geluidsbronnen blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dupont Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosboomlaan 20A, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €169.000 naar €287.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €371.357.
Hoe is de woning verdeeld?
De bovenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 103 m² en de inhoud 385 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €147 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de Bosboomlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (26 dB), vliegverkeer (31 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, niet om een meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Coop ligt op 411 meter en de Lidl op 1,3 kilometer. Basisschool Sint Bernardus zit op 58 meter en obs Het Kleurrijk op 260 meter. De apotheek Rembrandt is op 218 meter en huisartsenpraktijk Havenbogen op 1 kilometer. De bushalte Burg. van Haarenlaan is op 122 meter met lijn 2 en 126, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuk om te wonen" en een ander vindt het "mooi wonen met de molens". Er is ook kritiek: een bewoner noemt de parkeergelegenheid te vol en mist de samenhorigheid. Deze oordelen gaan over de gemeente, niet specifiek over het Haverschmidtkwartier.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1938 en heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 57,1% van de te koop staande woningen label C en 42,9% een label D of lager.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In het Haverschmidtkwartier staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €371.357 en de mediaan ligt op €375.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €389.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.140, terwijl deze woning op €3.350 per m² zit.
