Een royale bovenwoning in het Haverschmidtkwartier
Deze bovenwoning uit 1930 ligt in het Haverschmidtkwartier, een buurt waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 126 vierkante meter is het een ruim appartement. De vraagprijs van €375.000 is scherp, want dat ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €502.591 voor appartementen in Schiedam.
Een woning met drie woonlagen
De woning is een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag, met drie woonlagen en een inhoud van 416 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in het Haverschmidtkwartier
Met zo'n 900 inwoners is dit een compacte buurt, waar een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de samenhorigheid. De buurt Haverschmidtkwartier heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 88 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Sint Bernardus, ligt op 233 meter. De Coop is twee straten verder, op 292 meter, en de huisartsenpraktijk Havenbogen vind je op 756 meter. Bushalte Rubensplein is naast de deur, met lijnen 2 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op twee kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €341.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €208.000 naar €341.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerman & de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Knappertlaan 186A, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €341.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €208.000 naar €341.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, op de tweede woonlaag met drie woonlagen. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 416 kubieke meter en het woonoppervlak is 126 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 88 meter, de dichtstbijzijnde basisschool Sint Bernardus op 233 meter en de Coop-supermarkt op 292 meter. De huisartsenpraktijk Havenbogen ligt op 756 meter en het ziekenhuis Franciscus Vlietland op 1,3 kilometer. Bushalte Rubensplein is op 115 meter met lijnen 2 en 126, en treinstation Schiedam Centrum ligt op twee kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen die er te doen zijn. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de samenhorigheid. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Haverschmidtkwartier is €502.591, gebaseerd op elf beschikbare woningen. De mediaanprijs is €400.000 en de prijzen variëren van €345.000 tot €995.000. Deze woning ligt met €375.000 onder het buurtgemiddelde, maar de vraagprijs per vierkante meter is €2.976, tegenover een buurtgemiddelde van €3.419.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
