Een appartement uit 1930 in het Haverschmidtkwartier
Aan de Rubenslaan 7B in Schiedam staat dit appartement uit 1930 te koop voor €400.000. De woning ligt in het Haverschmidtkwartier, een buurt met zo'n 900 inwoners en een dichtheid die typerend is voor een sterk stedelijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter komt de vraagprijs neer op €3.333 per vierkante meter. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €371.357 is de prijs aan de hoge kant, zo'n 8 procent boven het gemiddelde van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Wie breder kijkt, ziet dat er in Schiedam meer appartementen in Schiedam beschikbaar zijn.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar 1930 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel vaststaat, is de woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Een buurt met karakter
Het Haverschmidtkwartier is een buurt waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 38 procent van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de fluisterboot en het jenevermuseum als leuke dingen om te doen. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale cohesie. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Haverschmidtkwartier heeft wel een eigen gezicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 345 meter, op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool Sint Bernardus op 131 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter. De huisartsenpraktijk Havenbogen is op 873 meter, de apotheek Rembrandt op 87 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Rubensplein op 61 meter met lijn 2 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer en diverse parken op korte afstand. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data om iets over te zeggen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubenslaan 7B, Schiedam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder label is niet te zeggen hoe energiezuinig het appartement is. Het ontbreken van het label zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 8 procent boven het gemiddelde van de zeven koopwoningen die momenteel in het Haverschmidtkwartier te koop staan. Het buurtgemiddelde is €371.357, met een mediaan van €375.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €325.000 en de duurste voor €389.500. Per vierkante meter is de prijs ook hoger dan het buurtgemiddelde van €3.140.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Daardoor is de BAG-maat de enige beschikbare bron. Op basis van die oppervlakte komt de vraagprijs neer op €3.333 per vierkante meter. Meer details over de indeling of het aantal kamers staan niet in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Rubenslaan?
Direct om de hoek ligt bushalte Rubensplein op 61 meter, waar buslijn 2 en 126 stoppen. Ook halte Burg. van Haarenlaan op 289 meter en Sint Liduinaplein op 447 meter worden bediend door deze lijnen, met op het Sint Liduinaplein ook lijn 51. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 2,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het regionale ov-netwerk.
Wat voor buurt is het Haverschmidtkwartier?
Het Haverschmidtkwartier telt ongeveer 900 inwoners, met een mix van leeftijden: 33 procent is tussen de 25 en 45 jaar, 17 procent is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens is 38 procent eenpersoons. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens", terwijl een ander kritiek heeft op de parkeerdruk en de sociale samenhang.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Sint Bernardus ligt op 131 meter, obs Het Kleurrijk op 267 meter en Christelijke Basisschool De Wieken op 405 meter. Voor voortgezet onderwijs is ProNovaCollege op 675 meter te vinden. Ook een kinderdagverblijf zit dichtbij, op 300 meter. Daarmee is de buurt praktisch voor gezinnen met kinderen in verschillende leeftijdsgroepen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft de woningdetails niet gepubliceerd. Het gaat om het energielabel dat ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud is niets bekend.g. B.V.
