Een appartement uit 1930 in het Haverschmidtkwartier
Aan de Rubenslaan 9B in Schiedam staat dit appartement uit 1930, met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 400.000 euro, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde van 371.357 euro. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Het is een van de appartementen in Schiedam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of het aantal kamers ontbreken. Het bouwjaar 1930 is bekend, maar verder moet je het doen met de oppervlakte van 121 vierkante meter. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus ook daarover is niets bekend.
Een buurt met karakter
Het Haverschmidtkwartier telt ongeveer 900 inwoners, met een mix van leeftijden: een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 18 procent is 65-plus. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist de samenhorigheid. De buurt Haverschmidtkwartier heeft een woningvoorraad van 412 woningen, waarvan 63 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op 345 meter ligt, of iets verder bij de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool Sint Bernardus zit op 131 meter, en obs Het Kleurrijk op 267 meter. De huisartsenpraktijk Havenbogen is op 873 meter, en de apotheek Rembrandt zit direct om de hoek op 87 meter. De bushalte Rubensplein is op 61 meter en wordt bediend door lijn 2 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubenslaan 9B, Schiedam
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt 8 procent boven het gemiddelde van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, dat is 371.357 euro. Ook per vierkante meter is de prijs 5 procent hoger dan het buurtgemiddelde. De woning heeft een oppervlakte van 121 vierkante meter volgens de BAG, wat rond het gemiddelde van 120 vierkante meter in de buurt ligt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft, maar de kenmerken zijn niet gepubliceerd.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. De enige concrete informatie is de woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1930, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de staat van de woning. Voor een beeld van de indeling zul je de woning zelf moeten bekijken.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie, omdat de makelaar dit veld niet heeft gepubliceerd. Daardoor is het onbekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Zonder label kun je geen inschatting maken van de energiekosten. Het bouwjaar 1930 zegt op zichzelf niets over het label, want dat hangt af van de isolatie en installaties die in de loop der jaren zijn aangebracht. Het label is dus een openstaande vraag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn. Het is een aandachtspunt dat je mee kunt wegen, maar er is geen directe aanleiding voor zorg.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, vliegverkeer 31 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar hoe dat in de praktijk ervaart, hangt af van de woning zelf en de ligging.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: de Coop ligt op 345 meter en de Lidl op 1,2 kilometer. Basisscholen zitten op loopafstand, met Sint Bernardus op 131 meter en obs Het Kleurrijk op 267 meter. De huisartsenpraktijk Havenbogen is op 873 meter en de apotheek Rembrandt op 87 meter. De bushalte Rubensplein is op 61 meter met lijn 2 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer, dus voor de trein moet je iets verder.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Schiedam?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens" en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander is kritischer: "De parkeergelegenheid is echt te vol, de mensen zijn heel asociaal" en mist de samenhorigheid. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over het Haverschmidtkwartier.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een goed beeld van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
