Buizerdlaan 41

De vraagprijs van €449.000 ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €936.800 in de buurt Park Veursehout. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.677 lager dan het buurtgemiddelde van €5.541. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar het is wel een appartement van 96 m², terwijl het buurtgemiddelde oppervlak 176 m² is.

Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.

De VvE-bijdrage bedraagt €348,97 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis, de galerij en mogelijk ook de buitenboel. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.

Park Veursehout is een rustige buurt met veel 65-plussers (38% van de inwoners). Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park. Het aantal misdrijven is met 33 relatief laag.

Op loopafstand vind je diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 368 meter en AH XL op 492 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Margriet liggen op 419 meter. De huisartsenpraktijk MBBS Huisartsen zit op 1056 meter, maar de apotheek en het ziekenhuis HMC Antoniushove liggen op slechts 119 en 183 meter. De tramhalte Mall of the Netherlands is op 68 meter, met tramlijnen 2, 6 en 19.

De woning ligt vlak bij de tramhalte Mall of the Netherlands, waar trams 2, 6 en 19 stoppen. Ook is er een bushalte op 138 meter met lijn 46. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 914 meter, dus je kunt zowel met de tram als met de trein reizen. De bereikbaarheid is daarmee goed.

Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet vermeld. Wel is bekend dat de woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik. Zonder het officiële label is het echter niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid.

Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 61 dB Lden is, wat boven de norm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.

Het funderingsrisico is volgens de risicodata laag. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er in de toekomst mogelijk verzakkingen kunnen optreden, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.

Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres.

De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals de oppervlakte, het aantal kamers en de voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.