Delflandstraat 30
Damcentrum, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen nieuw appartement in Damcentrum
Dit appartement aan de Delflandstraat 30 in Leidschendam is een nieuwbouwproject dat in 2026 wordt opgeleverd. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 35% onder het buurtgemiddelde van €609.667, wat het een scherpe instap in de wijk maakt. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag van een gebouw met 6 woonlagen en heeft een inhoud van 233 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Er is een inpandige garage en parkeerkelder. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €109,28 per maand.
Damcentrum
Damcentrum is een buurt met zo'n 1.550 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi", en noemt dat hij zich 's avonds veilig voelt. Een ander noemt het "Gezellig makkelijk voor vervoer" en waardeert het uitzicht op de Vliet. De buurt Damcentrum heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 209 meter of Hoogvliet op 339 meter. Voor de kinderen is er een basisschool op 118 meter, de Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer. De huisarts zit op 94 meter en de apotheek op 179 meter. De bushalte Leidschendam, Damlaan is op 128 meter en wordt bediend door lijn 45 en 46. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars Voorburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Delflandstraat 30, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is 35% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €609.667. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.617, terwijl deze woning €6.138 per m² kost. De woning is met 65 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag van een gebouw met 6 woonlagen. De inhoud is 233 m³. Er is een inpandige garage en parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €109,28 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 209 meter en Hoogvliet op 339 meter. Verder zijn er Jumbo op 887 meter, Dirk op 900 meter en AH XL op 942 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus keuze genoeg.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 118 meter. Ook zijn er Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 617 meter en MMiXX op 647 meter. Voor voortgezet onderwijs is Veurs Lyceum op 1038 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, Damlaan op 128 meter, met lijn 45 en 46. Ook is er halte Damlaan op 152 meter met nachtlijn N2. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 1979 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi" en voelt zich veilig. Een ander noemt het "Gezellig makkelijk voor vervoer" en waardeert het uitzicht op de Vliet. Er is ook kritiek: "Openbaar vervoer is er niet meer."
