Landscheidingstraat 33
Damcentrum, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Leidschendam
Dit appartement aan de Landscheidingstraat 33 ligt in Damcentrum, een buurt met zo'n 1.550 inwoners. Met een vraagprijs van €420.000 zit dit appartement flink onder het buurtgemiddelde van €609.667, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekwoning uit 2013 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
Damcentrum
Met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Gezellig en mooi", en noemt dat je er in het donker veilig kunt rondlopen. Een ander noemt de buurt "redelijk rustig" en waardeert het uitzicht op de Vliet. De buurt Damcentrum heeft 792 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 90 meter en Hoogvliet op 216 meter. Basisschool De Zonnewijzer zit op 26 meter, en de huisartsenpraktijk Damlaan en de Dam Apotheek zijn ook om de hoek. Buslijn N2 stopt op 185 meter bij halte Damlaan, en lijnen 45 en 46 op 202 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landscheidingstraat 33, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €420.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €609.667 in de buurt. De mediaanprijs is €569.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een appartement in Damcentrum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza ligt op 90 meter en Hoogvliet op 216 meter. Basisschool De Zonnewijzer zit op 26 meter. De huisartsenpraktijk Damlaan en de Dam Apotheek zijn op ongeveer 100 meter. Buslijn N2 stopt op 185 meter, en lijnen 45 en 46 op 202 meter.
Hoe is de buurt Damcentrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi" en voelt zich veilig in het donker. Een ander noemt de buurt "redelijk rustig" en waardeert het uitzicht op de Vliet.
Ervaringen van Damcentrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Tot nu toe vrij goed, ik kan ik het donker rondlopen en een veilig gevoel hebben
Prima buurt om (met een gezin) te wonen. Goed bereikbaar door gunstige ligging t.o.v. de snelweg, maar ook voldoende mogelijkheden om met het OV naar omliggende steden te reizen. In de laatste jaren hebben veel herontwikkelingen plaatsgevonden binnen Damcentrum, waardoor het gebied er enorm op vooruit is gegaan. Zowel qua voorzieningen als openbare ruimte.
Statistieken van Damcentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €609.667 | €569.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.617 | – |
| Huurprijs | €2.197 p/m | €1.571 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Leidschendam - Zuid en omgeving
Zo ervaren bewoners hun wijk
Openbaar vervoer is er niet meer. Heb je geen auto, dan ben je afhankelijk van vrijwilligers. Winkels- op loopafstand - was vroeger prima. Tegenwoordig moet je voor het overgrote deel van je boodschappen ergens anders heen. Dat is jammer.
Tot nu toe vrij goed, ik kan ik het donker rondlopen en een veilig gevoel hebben
Gezelligheid en makkelijk om overal naartoe te gaan zoals de snelweg de mall overal wel het is een redelijk rustige buurt behalve op nieuw jaar. uitzicht naar de vliet is mooi en voor de rest blij met mn plekje
Prima buurt om (met een gezin) te wonen. Goed bereikbaar door gunstige ligging t.o.v. de snelweg, maar ook voldoende mogelijkheden om met het OV naar omliggende steden te reizen. In de laatste jaren hebben veel herontwikkelingen plaatsgevonden binnen Damcentrum, waardoor het gebied er enorm op vooruit is gegaan. Zowel qua voorzieningen als openbare ruimte.
Het liefst ga ik hier niet meer weg. De sfeer is geweldig. Bereikbaarheid is top. Vlakbij de mall ook. Het is gewoon echt een hele fijne buurt.
Statistieken van Leidschendam - Zuid en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €599.625 | €561.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.484 | – |
| Huurprijs | €2.197 p/m | €1.571 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Leidschendam-Voorburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Statistieken van Leidschendam-Voorburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.875 | €511.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.177 | – |
| Huurprijs | €1.912 p/m | €1.910 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Landscheidingstraat 33, Leidschendam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
