Een appartement aan het park in Spieringshoek
Aan de Burgemeester Van Haarenlaan in Schiedam ligt dit appartement uit 1957, op de tweede woonlaag en met uitzicht op het park. Met drie kamers en een woonoppervlak van 59 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €240.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €331.458 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. Het appartement is gelegen aan een park en in een woonwijk, en heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-07-2031. De VvE-bijdrage is €176,05 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 56 vierkante meter, terwijl de makelaar 59 vierkante meter opgeeft.
Spieringshoek, een wijk met karakter
Met 880 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander noemt het "een normale buurt" en wijst op de drukte met parkeren. De buurt Spieringshoek heeft een gemengde woningvoorraad, met 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op 600 meter afstand, of bij de Lidl op 808 meter. Scholengemeenschap Spieringshoek ligt op 95 meter, en de openbare basisschool De Taaltuin op 515 meter. De huisartsengroep Damzicht zit op 699 meter en de apotheek op 500 meter. Met de metrohalte Troelstralaan op 508 meter (lijn C) en bushaltes op loopafstand, is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €224.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €158.000 naar €224.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder [OUDHuizen] 010 Makelaardij, HUIZEN010 Makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Van Haarenlaan 1278, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €224.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €240.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 56 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 190 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2031, en de einddatum van de erfpacht is 30 juni 2055. Dat betekent dat je tot 2031 geen aparte erfpachtcanon betaalt, maar daarna kan de situatie veranderen. De VvE-bijdrage is €176,05 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas en blokverwarming, wat volgens de makelaar de isolatie en verwarming zijn. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het wonen in de wijk Spieringshoek?
Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens" en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander noemt het "een normale buurt" en wijst op de drukte met parkeren. De wijk heeft 880 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 600 meter, gevolgd door de Lidl op 808 meter. Scholengemeenschap Spieringshoek ligt op 95 meter en de openbare basisschool De Taaltuin op 515 meter. De huisartsengroep Damzicht zit op 699 meter en de apotheek op 500 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 489 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde metrohalte is Troelstralaan op 508 meter, met metrolijn C. Op 583 meter ligt bushalte Nieuwlandplein met buslijnen 3 en 51. Metrostation Schiedam Nieuwland ligt op 607 meter met lijn B. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1957. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €331.458, met een mediaan van €274.750. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.098, terwijl deze woning €4.068 per vierkante meter vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 59 vierkante meter.
