Een appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Burgemeester van Haarenlaan ligt aan de bosrand, met vrij uitzicht en aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €210.000 is dit de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €331.458. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Schiedam die nu op de markt zijn.
De woning op de vierde woonlaag
Het appartement uit 1957 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een appartement in erfpacht, afgekocht tot 01-07-2031, en de VvE-bijdrage is €168,72 per maand.
Leven in Spieringshoek
Met 880 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar mist de samenhorigheid. Een ander vindt het "leuk om te wonen" en noemt de molens en het jenevermuseum als pluspunten. De buurt Spieringshoek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 600 meter, of de Lidl op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt de Scholengemeenschap Spieringshoek op 95 meter, en de Openbare basisschool De Taaltuin op 515 meter. De huisarts zit op 700 meter, de apotheek op 500 meter en het ziekenhuis Franciscus Vlietland op 489 meter. Met de metro kun je vanaf halte Troelstralaan (lijn C) op 508 meter, of vanaf Schiedam Nieuwland (lijn B) op 607 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Schiedam biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €224.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €147.000 naar €224.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Haarenlaan 1296, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €224.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €210.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op erfpacht, maar die is afgekocht tot 01-07-2031. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je kijken wat er dan geldt. De VvE-bijdrage is €168,72 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (28 dB) en vliegverkeer (37 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 95 meter ligt de Scholengemeenschap Spieringshoek voor gymnasium, atheneum en havo. De Openbare basisschool De Taaltuin zit op 515 meter. Ook zijn er andere scholen in de omgeving, zoals Mavo Schravenlant XL op 393 meter en ProNovaCollege op 551 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 508 meter ligt metrostation Troelstralaan met metrolijn C, en op 607 meter metrostation Schiedam Nieuwland met lijn B. Buslijnen 3 en 51 stoppen bij Nieuwlandplein op 583 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Spieringshoek is €331.458, en de mediaanprijs is €274.750. Deze woning staat met €210.000 onder dat gemiddelde, en is de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.098.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar noemt ook parkeerproblemen en asociaal gedrag. Een ander vindt het "leuk om te wonen" en noemt de molens en het jenevermuseum.
