Burgemeester Van Haarenlaan 1318
Spieringshoek, Schiedam
BuurtEen galerijflat aan het water
Deze galerijflat op de vierde woonlaag ligt aan het park en aan het water, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.643, wat als marktconform wordt gezien. Het is een appartement uit 1957 met energielabel E. Vergelijk je het met andere appartementen in Schiedam, dan is dit een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 162 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 53 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. Het appartement heeft dakisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een galerijflat met een VvE-bijdrage van €246 per maand. De eigendom is erfpacht, afgekocht tot 01-07-2031.
Spieringshoek, een wijk met gemengde ervaringen
Met 880 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (50%) is dit een vrij anonieme wijk. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een normale buurt" maar mist de samenhorigheid: "Je mist de samenhorigheid in de buurt heel erg omdat dat vroeger wel echt zo was." Een ander vindt het "leuk om te wonen" en waardeert de molens en het jenevermuseum in de buurt. De buurt Spieringshoek heeft 446 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit op 500 meter, het ziekenhuis Franciscus Vlietland op 489 meter en de huisartsengroep Damzicht op 699 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 600 meter, gevolgd door Lidl op 808 meter en PLUS op 961 meter. Scholengemeenschap Spieringshoek voor gymnasium, atheneum en havo ligt op 95 meter, en openbare basisschool De Taaltuin op 515 meter. Metrostation Troelstralaan (lijn C) is op 508 meter, en bushaltes Nieuwlandplein (lijnen 3 en 51) op 583 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Schiedam biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €216.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €140.000 naar €216.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (28 dB) en vliegverkeer (37 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijnhuisverkoopikzelf.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Van Haarenlaan 1318, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €216.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen grote afwijking. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De inhoud is 162 m³. Het is een galerijflat op de vierde woonlaag, gelegen aan het park en aan het water.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en dat is meegenomen in de beoordeling. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 600 meter, gevolgd door Lidl op 808 meter en PLUS op 961 meter. Scholengemeenschap Spieringshoek ligt op 95 meter en openbare basisschool De Taaltuin op 515 meter. De huisartsengroep Damzicht zit op 699 meter en de apotheek op 500 meter. Metrostation Troelstralaan (lijn C) is op 508 meter.
Hoe is de buurt Spieringshoek om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een normale buurt" maar mist de samenhorigheid, terwijl een ander het "leuk om te wonen" vindt en de molens en het jenevermuseum waardeert. De buurt heeft 880 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €246 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft in de advertentie. De bijdrage is voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €140.000 naar €216.000. De waarde is elk jaar gestegen: van €140.000 in 2020 naar €156.000 in 2021, €171.000 in 2022, €175.000 in 2023, €187.000 in 2024 en €216.000 in 2025. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan het park, aan het water, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een galerijflat op de vierde woonlaag. De ligging aan het water en het park kan een rustige uitstraling geven, maar dat is een persoonlijke beleving. De buurt heeft ook een metrostation op 508 meter.
