Een appartement met vrij uitzicht in Crosestein
Dit appartement aan de Crosestein ligt in de wijk Zeist-West, aan een rustige weg en pal naast een park. Met 108 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van €475.000 is dit een van de twee woningen die momenteel in de buurt te koop staan. Het is een appartement uit 1981 met energielabel A+, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Zeist, dan zit je hier qua prijs rond het buurtgemiddelde.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 361 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 54 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €148 per maand.
Crosestein: een rustige buurt met veel groen
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden, waarvan ongeveer een vijfde 65-plusser is, voelt Crosestein aan als een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Zeist-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", een ander zegt: "Rustige buurt, voetballers zijn af en toe wel heel luid." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en iets meer dan de helft is een koopwoning. De buurt Crosestein heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op vijf minuten lopen, of de Dekamarkt en Albert Heijn iets verderop. Basisschool CBS Nije-Kroost ligt op driehonderd meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer vierhonderd meter. De bushalte Zeist, Kromme-Rijnlaan met lijn 74 is om de hoek, en ook de haltes Sanatoriumlaan en Noordweg zijn dichtbij. Het treinstation Bunnik ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €275.000 naar €456.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is er een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestressverwachting voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar Molenbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crosestein 2064, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €275.000 naar €456.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 361 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 54 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €148 per maand. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestressverwachting voor 2050.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Aldi ligt op 547 meter, de Dekamarkt op 849 meter en een Albert Heijn op 968 meter. Basisschool CBS Nije-Kroost zit op 338 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 400 meter. De bushalte Zeist, Kromme-Rijnlaan met lijn 74 is op 305 meter, en het treinstation Bunnik ligt op 3,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Crosestein staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €472.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.370. In de afgelopen periode zijn er 13 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €427.154 en een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. De vraagprijs van dit appartement ligt rond het buurtgemiddelde.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Zeist-West?
Bewoners van de wijk Zeist-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", een ander zegt: "Rustige buurt, voetballers zijn af en toe wel heel luid." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Crosestein. Het aantal beoordelingen is beperkt, dus het beeld is indicatief.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg en aan een park, volgens de makelaar, met vrij uitzicht.
