Een appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement aan de Meent 40 ligt in de rustige, bosrijke buurt Griffensteijn/Kersbergen. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een van de appartementen in Zeist die momenteel te koop staan. De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €584.231.
De woning zelf
Het appartement uit 1991 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €142 per maand. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Zeist-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een rustige buurt, voetballers zijn af en toe wel heel luid". Een ander zegt: "Goede buurt, slechte school". De buurt Griffensteijn/Kersbergen heeft een hoog percentage koopwoningen (62%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 455 meter en de Dekamarkt op 495 meter. Basisschool Wereldkidz Montessori Zeist Griffensteyn ligt op 316 meter, en de huisartspraktijk Zeist West en Apotheek De Clomp zijn beide op ongeveer 590 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Griftlaan op 503 meter, met buslijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €382.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €238.000 naar €382.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meent 40, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €382.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €238.000 naar €382.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 455 meter vind je een Albert Heijn en op 495 meter een Dekamarkt. Verder zijn er op ongeveer een kilometer nog een Albert Heijn, Lidl en Aldi. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Griftlaan op 503 meter, met buslijnen 58, N8, 350 en N50. Ook de halte Zeist, Van Renesselaan op 567 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor dit appartement is €6.071, gebaseerd op de makelaarsopgave van 70 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.070. De woonoppervlakte is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt Griffensteijn/Kersbergen. De gemiddelde vraagprijs is €584.231 en de mediaanprijs is €595.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.090.000.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €142 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De makelaar vermeldt dit bedrag in de advertentie.
