Een portiekflat met karakter in Sluispolder West
Aan het Da Costaplein 6B in Maassluis vind je deze portiekflat uit 1958, gelegen op de tweede woonlaag. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die met 64 vierkante meter woonoppervlakte prima in elkaar zit. De vraagprijs van €285.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €405.600 staat. Dat maakt dit appartement een interessante optie voor wie een betaalbare woning zoekt in deze wijk. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de hoofdmakelaar Peeters & Vermeulen Makelaars | Taxateurs. Bekijk ook andere appartementen in Maassluis.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De VvE-bijdrage bedraagt €23.139 per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in de maandelijkse lasten. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
De buurt Sluispolder West
Sluispolder West is een buurt met ongeveer 1.665 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemêleerde wijk met veel eenpersoonshuishoudens (47%) en gezinnen met kinderen (31%). Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een van hen zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", terwijl een ander het heeft over een "sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970. Meer over de buurt Sluispolder West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Op ongeveer 422 meter ligt een Albert Heijn, en ook Jumbo en Lidl zijn binnen handbereik. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Lentiz | Reviuslyceum op 181 meter en IKC De Kindertuin op 251 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 783 meter, en de apotheek R. de Jonge VOF op 514 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 1,6 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij de bushaltes aan de Vermeerlaan, met lijnen 33 en 826, op 313 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 10 kilometer afstand. Dit alles valt binnen de gemeente Maassluis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €256.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €157.000 naar €256.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1958 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar Peeters & Vermeulen Makelaars | Taxateurs. De woning is ook te vinden op Pararius en Vastgoed Nederland. Het aanbod is sinds 22 oktober 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Da Costaplein 6B, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €256.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €157.000 naar €256.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor deze portiekflat bedraagt €23.139 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de fundering. Dit bedrag is een belangrijk onderdeel van de totale woonlasten.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent dat voor het energielabel?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar het is geen garantie voor de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op ongeveer 313 meter vind je de bushaltes aan de Vermeerlaan, met buslijnen 33 en 826. Ook de halte Mgr. W.M. Bekkerslaan is dichtbij, op 337 meter, met lijnen 34 en 826. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 10 kilometer afstand. Voor dagelijks OV-gebruik is de bus dus een goede optie, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 422 meter, Jumbo op 462 meter en Lidl op 523 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals Lentiz | Reviuslyceum op 181 meter en IKC De Kindertuin op 251 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 783 meter en de apotheek R. de Jonge VOF op 514 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Sluispolder West samengesteld?
Sluispolder West heeft ongeveer 1.665 inwoners, met een mix van leeftijden. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar (32%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (22%) en 65-plussers (20%). Ongeveer 47% van de huishoudens is eenpersoons, en 31% bestaat uit gezinnen met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 51% uit koopwoningen, en veel woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Sluispolder West is €405.600, met een mediaan van €415.000. De vraagprijs van deze woning is €285.000, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 98 vierkante meter, terwijl deze woning 64 vierkante meter heeft. De prijs per vierkante meter is €4.453, tegenover een buurtgemiddelde van €4.279.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het een "sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Sluispolder West.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag. De ligging in Sluispolder West biedt een rustige woonomgeving, terwijl voorzieningen zoals supermarkten en scholen op loopafstand liggen. De woning is onderdeel van een appartementencomplex met een VvE.
