Een appartement uit 1964 in Sluispolder Oost
Aan de Jeroen Boschstraat 109 in Maassluis staat dit appartement uit 1964 met energielabel D. Met een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een compacte woning. De vraagprijs van €315.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.727, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Maassluis ligt hoger.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud wordt niets vermeld. Het bouwjaar 1964 en het energielabel D zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar geeft. Voor wie meer wil weten over de indeling, zal de advertentie niet genoeg zeggen.
Een buurt met veel bewoners van middelbare leeftijd
Sluispolder Oost telt ruim 3.300 inwoners, waarvan bijna een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 42 procent. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De buurt Sluispolder Oost heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 514 meter en de Albert Heijn op 525 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool IKC De Kindertuin zit op 564 meter en het Lentiz | Reviuslyceum op 475 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker is op 1,2 kilometer en de apotheek R. de Jonge op 955 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Maassluis Vermeerlaan en Vermeerlaan, liggen op 159 meter met respectievelijk lijnen 33 en 826, en lijnen 9 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,7 kilometer. De gemeente Maassluis biedt daarmee redelijke voorzieningen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1964 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jeroen Boschstraat 109, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.727. Het prijsverschil per vierkante meter is nihil, want de prijs per m² is €4.257 tegenover een buurtgemiddelde van €4.274. Daarmee is deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Sluispolder Oost.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets gezegd. Het enige wat bekend is, zijn het bouwjaar 1964, het energielabel D en de woonoppervlakte van 74 m² volgens de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is in 1964 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 514 meter en de Albert Heijn op 525 meter. De Jumbo ligt op 918 meter. Voor het basisonderwijs is IKC De Kindertuin op 564 meter en IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 632 meter. Het Lentiz | Reviuslyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 475 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Jeroen Boschstraat?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maassluis Vermeerlaan en Vermeerlaan, beide op 159 meter. Vanaf deze haltes vertrekken buslijnen 33 en 826, en lijnen 9 en 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 9,7 kilometer. De haltes liggen dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat voor buurt is Sluispolder Oost?
Sluispolder Oost heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 42% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met de grootste groep tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn dus richtinggevende cijfers voor de buurt.
