Een benedenwoning in de Binnenstad
Aan de Van der Horststraat in Maassluis staat deze benedenwoning uit 1931, een appartement op de eerste woonlaag met een voortuin en achtertuin. De vraagprijs is €300.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €615.450, en het gemiddelde voor appartementen in Maassluis is lager.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 1.100 inwoners is dit een compacte buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", een ander spreekt van een "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 332 meter, de Lidl op 434 meter en de Jumbo op 479 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool IKC De Kindertuin ligt op 292 meter en het Lentiz | Reviuslyceum voor voortgezet onderwijs op 712 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 674 meter en de apotheek op 406 meter. Buslijnen 34 en 826 stoppen op 296 meter bij de Mgr. W.M. Bekkerslaan. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €239.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €128.000 naar €239.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Maassluis op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Horststraat 18ZW, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €239.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €128.000 naar €239.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De woning heeft een voortuin en een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 332 meter, Lidl op 434 meter en Jumbo op 479 meter. Daarnaast zijn er op 1,5 kilometer nog een Albert Heijn en een Hoogvliet. Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 296 meter afstand vind je de bushaltes Maassluis, Mgr. W.M. Bekkerslaan en Mgr. W.M. Bekkerslaan, met respectievelijk buslijnen 34 en 826, en 9 en 126. Ook de halte Maassluis, Mesdaglaan met lijnen 33 en 826 ligt op 305 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", een ander spreekt van een "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Binnenstad.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.357, gebaseerd op de makelaarsopgave van 56 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.610 per m². De vraagprijs van €300.000 ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €615.450.
