Een appartement op de tweede verdieping in Sluispolder West
Dit appartement aan de G.A. Brederolaan 57B ligt in de buurt Sluispolder West, een rustige wijk in Maassluis. Met een vraagprijs van €300.000 zit dit appartement 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.600, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Maassluis die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1958 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Sluispolder West
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander zegt: "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt Sluispolder West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren vijftig en zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 335 meter of de Lidl op 426 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Kindertuin op 212 meter en het Lentiz | Reviuslyceum op 258 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 846 meter en de apotheek R. de Jonge VOF op 561 meter. De bushaltes Vermeerlaan en Maassluis, Vermeerlaan liggen op 263 meter, met lijnen 33, 826 en 9, 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10 kilometer afstand. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €217.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €133.000 naar €217.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prins NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G.A. Brederolaan 57B, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €217.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €133.000 naar €217.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1958 en het energielabel is D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 335 meter en de Lidl op 426 meter, beide op loopafstand. De Jumbo zit op 527 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere Albert Heijn-vestigingen binnen 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Vermeerlaan en Maassluis, Vermeerlaan liggen op 263 meter, met buslijnen 33, 826 en 9, 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 10 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €5.263, gebaseerd op de makelaarsopgave van 57 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.279 per m², maar dit appartement is met 57 m² wel 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt bij label D gemiddelde stookkosten verwachten, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van het onderhoud.
