De Gijrath 11
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen penthouse boven het centrum
Deze penthouse op de zesde woonlaag van De Gijrath 11 is met zijn 191 vierkante meter woonoppervlak een van de grotere appartementen in Valkenswaard. Het is recente nieuwbouw uit 2018, wat bijzonder is in een buurt waar veel oudere bouw staat. Met een vraagprijs van 1.420.000 euro is dit de duurste van de 36 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 170% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 526.764 euro. Wie dit appartement overweegt, betaalt daarmee voor een woning die qua oppervlakte 57% groter is dan het buurtgemiddelde van 122 vierkante meter. Het aanbod van appartementen in Valkenswaard laat zien dat dit type woning in de gemeente niet vaak op deze schaal wordt aangeboden.
Een woning op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft het als een penthouse, gelegen op de zesde woonlaag, met een inhoud van 657 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met airconditioning en een gashaard. Er is een parkeerkelder bij de woning en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is 460 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 190 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft.
Leven in het centrum van Valkenswaard
Met ruim 4.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (41%) is dit een buurt met een rustig karakter, midden in het centrum. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." De buurt Centrum kent een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk druk is met voorzieningen en buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 184 meter, Lidl op 434 meter en Nettorama op 464 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Pionier op 400 meter lopen, en Openbare Basisschool 't Smelleken op 503 meter. De huisartsenpraktijk 't Dorp zit op 259 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 317 meter. De bushalte Valkenswaard, Markt is op 165 meter en wordt bediend door lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,6 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Wijk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Gijrath 11, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.420.000 euro. Dat is 170% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 526.764 euro en maakt dit appartement de duurste van de 36 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 7.435 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 191 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op 4.487 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en ligt op één woonlaag. Het is een penthouse op de zesde woonlaag met een inhoud van 657 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, airconditioning en een gashaard. Er is een parkeerkelder en de VvE-bijdrage is 460 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid in dit gebied geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 184 meter, Lidl op 434 meter of Nettorama op 464 meter. Basisschool De Pionier zit op 400 meter en Openbare Basisschool 't Smelleken op 503 meter. De huisartsenpraktijk 't Dorp is op 259 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 317 meter. De bushalte Valkenswaard, Markt is op 165 meter met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving van De Gijrath 11.
Hoe is het ov-aanbod bij dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Markt op 165 meter, met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Daarnaast zijn er haltes aan de Dommelseweg op 289 meter en de Dijkstraat op 387 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,6 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar het station ligt op een flinke afstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, airconditioning en een gashaard. Het bouwjaar is 2018, dus het gaat om recente nieuwbouw. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
