Een appartement op een bouwkavel in Haarle
Dit appartement aan De Grave bouwkavel 61 ligt in Haarle, een rustig dorp in de gemeente Hellendoorn. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens ontbreken. Met een vraagprijs van €419.500 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €281.735, en ook de appartementen in Hellendoorn laten een ander beeld zien.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van €2.954 per vierkante meter. De woning is in volle eigendom en ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met een open ligging. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Leven in Haarle
Met bijna duizend inwoners is Haarle een kleine gemeenschap waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners geven de buurt Haarle gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "heerlijk wonen lekker vrij. Alleen als je boodschappen moet hebben moet je wat verder weg." De buurt heeft relatief veel 45-plussers en een groot deel van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder rijden: de dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ruim 4,7 kilometer, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 5 kilometer. De huisartsenpraktijk Kluft-Wladasch zit op 526 meter, en de Service Apotheek Hellendoorn op 440 meter. Basisschool Prinses Beatrix ligt op 4,6 kilometer. De bushalte Haarle, 't Kruuspunt is op 494 meter en wordt bediend door lijn 513. Het treinstation Nijverdal ligt op 6 kilometer. De gemeente Hellendoorn heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €119.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 253% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Piksen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Grave bouwkavel 61, Haarle (Gem. Hellendoorn)
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en bedraagt €119.000. De vraagprijs van €419.500 ligt daar 253% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een eerder moment. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar daarover doet de advertentie geen uitspraak.
Wat is de prijs per vierkante meter voor deze woning?
Op basis van de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 vierkante meter. De vraagprijs van €419.500 komt daarmee neer op €2.954 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.540. De prijs per vierkante meter ligt dus 16% boven het buurtgemiddelde.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie genoemd?
De makelaar vermeldt dat het om een appartement in volle eigendom gaat, gelegen aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met een open ligging. Het bouwjaar en het energielabel worden niet vermeld in de advertentie. Ook over het aantal kamers of de indeling is niets bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de indicatie voor het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De klimaatrisico's voor dit adres zijn laag. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor dit appartement.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe ver is het naar de dichtstbijzijnde supermarkt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,7 kilometer. Daarna volgen PLUS op 4,9 kilometer en Jumbo op 5,1 kilometer. Bewoners van de buurt geven aan dat je voor boodschappen wat verder moet reizen, zoals een van hen zegt: "Alleen als je boodschappen moet hebben moet je wat verder weg."
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Binnen vijf kilometer zijn er zes scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is de Christelijke basisschool Prinses Beatrix op 4,6 kilometer, gevolgd door Sint Antonius op 4,7 kilometer. Ook is er speciaal onderwijs in de buurt, zoals SO/VSO De Elimschool op 4,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Haarle?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarle, 't Kruuspunt op 494 meter, bediend door lijn 513. Ook de haltes Stationsweg en Molenweg liggen binnen 1,2 kilometer en worden door dezelfde lijn bediend. Het treinstation Nijverdal ligt op 6 kilometer. Een bewoner merkt op dat er "geen openbaar vervoer" is, al is er dus wel een busverbinding.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de reden waarom deze velden ontbreken, doet de advertentie geen uitspraak.
