de Joncheerelaan 3-08
Noetsele I, Hellendoorn
BuurtEen appartement in het centrum van Nijverdal
Dit appartement aan de de Joncheerelaan ligt in het centrum van Nijverdal, op de eerste woonlaag van een portiekflat. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 425.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement in deze omgeving; appartementen in Hellendoorn worden gemiddeld voor minder aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Er is een inpandige garage en een parkeerkelder, en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 226 euro per maand.
Noetsele I
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "een rustig en naar elkaar omziende buurtschap". De buurt Noetsele I telt 1.026 woningen, waarvan 79 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 160 meter, Jumbo op 261 meter en Aldi op 513 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke basisschool Prinses Beatrix op 529 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij CSG Reggesteyn op 647 meter. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen zit op ruim een kilometer, en Apotheek Nijverdal op 646 meter. Buslijn 513 stopt op 492 meter bij de halte Nijverdal, Molenweg, en treinstation Nijverdal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Hellendoorn biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 383.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Piksen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Joncheerelaan 3-08, Nijverdal
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 425.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 383.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 11 procent boven. De prijs per vierkante meter is 4.670 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 91 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 294 kubieke meter. Er is een inpandige garage en een parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 226 euro per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 383.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 160 meter, Jumbo op 261 meter en Aldi op 513 meter. Ook Albert Heijn en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Boodschappen kun je dus dichtbij doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 513 stopt op 492 meter bij de halte Nijverdal, Molenweg. Treinstation Nijverdal ligt op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijverdal, Gemeentehuis en Nijverdal, Centrum.
Wat is de buurt Noetsele I voor een buurt?
Noetsele I heeft 2.340 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, maar merken op dat voorzieningen zoals supermarkten en openbaar vervoer niet altijd dichtbij zijn.
Zijn er scholen in de buurt?
Christelijke basisschool Prinses Beatrix ligt op 529 meter en CSG Reggesteyn, een school voor voortgezet onderwijs, op 647 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 1,5 kilometer, zoals Christelijke basisschool Prinses Marijke en De Rietslenke.
