Koopwoningen Noetsele I, Hellendoorn

Huizenprijzen en marktcijfers Noetsele I, Hellendoorn

Noetsele I is een uitgesproken koopbuurt: 79% van de ruim duizend woningen is in eigendom, slechts 21% wordt verhuurd. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €343.000, wat iets onder het wijkgemiddelde van Nijverdal West (€353.000) en het gemeentegemiddelde van Hellendoorn (€364.000) uitkomt. Daarmee is Noetsele I relatief betaalbaar binnen de gemeente, al vertellen de werkelijke verkoopprijzen een ander verhaal. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 9 woningen verkocht voor gemiddeld €478.500, met een bandbreedte van €265.000 tot €650.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 120 m² komt dat neer op circa €3.990 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, zoals rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met een beperkt aantal vrijstaande huizen aan de bovenkant van de markt. Appartementen zijn zeldzaam in deze buurt. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de nieuwste vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Noetsele I, Hellendoorn

Noetsele I is een rustige woonbuurt aan de westkant van Nijverdal, met een duidelijk eigen ritme. De straten zijn overwegend breed opgezet, er is veel groen in de openbare ruimte en het verkeer beperkt zich grotendeels tot bestemmingsverkeer. Dat geeft de buurt een ontspannen, bijna dorps karakter, ook al ligt het centrum van Nijverdal op fietsafstand. De woningen stammen grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig en zijn gebouwd als gezinswoningen: ruime kavels, een tuin op het zuiden of westen, een garage of oprit. De meeste huizen zijn in de loop der jaren goed onderhouden of verbeterd, maar kopers die op zoek zijn naar een recent gerenoveerde woning doen er goed aan de staat van de fundering en isolatie te laten checken, want energielabels lopen sterk uiteen.

Qua voorzieningen is Noetsele I goed bedeeld voor een buurt van deze omvang. Het winkelcentrum van Nijverdal, met supermarkten, bakkers en een weekmarkt, is op de fiets in een paar minuten bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, en voor voortgezet onderwijs is het Reggesteyn in Nijverdal de aangewezen school. Sportverenigingen voor voetbal, tennis en zwemmen zijn binnen een straal van twee kilometer aanwezig. Het Reggedal, het groene riviergebied ten westen van de buurt, biedt wandel- en fietsmogelijkheden direct vanuit de achtertuin.

Bereikbaarheid per auto is goed: de A35 richting Almelo en Enschede is via de N35 snel te bereiken, en ook Zwolle is binnen drie kwartier. Openbaar vervoer is functioneel maar niet uitzonderlijk sterk: er rijden buslijnen naar het centrum van Nijverdal en naar Almelo, maar een treinstation ontbreekt in de directe omgeving. Het dichtstbijzijnde station is Nijverdal, op circa twee kilometer, van waaruit treinen richting Almelo en Wierden rijden.

Bewoners geven Noetsele I een totaalscore van 7,2 op 10. Opvallend hoog scoren veiligheid (8,0), groen (8,0) en voorzieningen (8,0). Eén bewoner schrijft: "Het is hier rustig, groen en veilig. Je kent je buren en dat voelt prettig." De laagste score gaat naar huisvesting (6,0), wat mogelijk verband houdt met de verouderde bouwstijl en het beperkte aanbod. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Noetsele I.

Vergeleken met buurgemeenschap Noetsele II en III is Noetsele I iets compacter van opzet en heeft het een wat hogere concentratie oudere bewoners. De Bloemen-Schilderswijk biedt een stedelijker alternatief met meer variatie in woningtypen. Wie meer centrumgericht wil wonen, kan ook kijken naar Nijverdal-Centrum. Voor een breder beeld van het kooplandschap in de omgeving is de pagina over koopwoningen in Nijverdal West een logische volgende stap.

Voor wie is een koophuis in Noetsele I interessant?

De buurt trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder de drukte van een stadscentrum. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 65-plussers, wat betekent dat er de komende jaren mogelijk meer woningen vrijkomen. Starters vinden hier minder instapwoningen onder de €300.000, maar wie net boven dat budget zit, kan hier meer woonkwaliteit krijgen dan in dichter bebouwde buurten. Wees eerlijk met jezelf over het openbaar vervoer: zonder auto is de buurt minder praktisch. Wie liever huurt of nog twijfelt, kan ook de huurwoningen in Noetsele I verkennen als tussenoptie.

Wat bewoners zeggen over Noetsele I

Op basis van bewonersreviews scoort Noetsele I een 7,2 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid, groen en voorzieningen, alle drie een 8,0. De laagste score is voor huisvesting, met een 6,0, wat aangeeft dat bewoners de woningkwaliteit of het aanbod als een aandachtspunt zien. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Het is hier rustig, groen en veilig. Je kent je buren en dat voelt prettig." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de informatiepagina van Noetsele I op Buurtje.nl.

Koopwoningen vergelijken in en rond Noetsele I

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het volledige aanbod binnen de wijk via Nijverdal West, of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in Hellendoorn. Wil je ook andere wijken verkennen? Kijk dan eens naar Nijverdal Noord of Nijverdal Oost. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Hellendoorn.