Een ruim appartement op de begane grond
Aan de Lannoystraat in Moerwijk-West ligt dit appartement op de begane grond, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een flinke woning, en de vraagprijs van €285.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €388.250. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement uit 1951 heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 95 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is gelegen op de begane grond met een balkon. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €189,44 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 6.300 inwoners en 54% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,92, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "Hele slechte buurt geworden woon hoe sinds 1973.heel slecht geworden veel criminaliteit en onderverhuur." De buurt Moerwijk-West heeft een woningvoorraad van ruim 3.300 woningen, waarvan 5% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 371 meter of Hoogvliet op 599 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op 2,7 km, en de huisartsenpraktijk De Waterring zit op 2,6 km. De BENU Apotheek Betje Wolff is om de hoek, op 337 meter. Buslijn 827 stopt op 69 meter bij halte Den Haag, Loevesteinlaan, en buslijn 23 op 70 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,7 km. Dit alles binnen de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €200.000 naar €265.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1951 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Lannoystraat 38, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, dus relatief scherp.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², de BAG-registratie komt op 95 m². De inhoud is 250 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaalt. De VvE-bijdrage is €189,44 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 22 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 371 meter, Hoogvliet op 599 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op 2,7 km. Huisartsenpraktijk De Waterring is op 2,6 km, en de BENU Apotheek Betje Wolff op 337 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 827 stopt op 69 meter bij halte Den Haag, Loevesteinlaan, en buslijn 23 op 70 meter. Buslijn 37 stopt op 443 meter bij halte Den Haag, Dalerveenstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 1,7 km.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,92, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander: "Hele slechte buurt geworden woon hoe sinds 1973.heel slecht geworden veel criminaliteit en onderverhuur."
Hoeveel koopwoningen zijn er in de buurt?
In de buurt Moerwijk-West is 5% van de woningvoorraad een koopwoning, dat zijn er ongeveer 166 van de 3.323 woningen. Er staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €388.250.
