Een appartement met karakter aan het Veluweplein
Dit appartement uit 1937 ligt aan het Veluweplein in de buurt Groente- en Fruitmarkt, een levendige plek in Den Haag. Met een vraagprijs van €285.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 4e verdieping en heeft een inhoud van 282 m³. Volgens de makelaar is de ligging aan een drukke weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand.
Groente- en Fruitmarkt
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" en noemt "al de voorzieningen op loop afstand". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express om de hoek of Lidl op twee straten verder. Voor de kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisarts is op ruim een kilometer, de apotheek om de hoek. De bushalte Den Haag, Schalk Burgerstraat is naast de deur met lijn 51 en 456, en treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ruim een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €158.000 naar €285.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LaCle Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veluweplein 51, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €158.000 naar €285.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 4e verdieping en heeft een inhoud van 282 m³. De ligging is aan een drukke weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Wat precies is inbegrepen in deze bijdrage staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR express ligt op 291 meter, Lidl op 484 meter en Albert Heijn op 965 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,4 kilometer, en de apotheek DNA ligt op 249 meter. Basisonderwijs is op 500 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter.
Hoe is de buurt Groente- en Fruitmarkt?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 35% is tussen 25 en 45 jaar, 18% tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Den Haag, Schalk Burgerstraat ligt op 51 meter en wordt bediend door lijn 51 en 456. Halte Moerweg ligt op 168 meter met lijn 26, en halte Den Haag, Veluweplein op 191 meter met lijn 51. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,2 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
