Nieuwbouwappartement in het centrum van Leusden
Dit gloednieuwe appartement op de derde woonlaag van een galerijflat ligt midden in het centrum van Leusden, in de buurt Hamershof. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk nieuwbouw. Met een vraagprijs van €690.000 is dit appartement aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Leusden.
Ruim opgezet met drie kamers
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 327 m³ en het woonoppervlak is 109 m². Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €272,50 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 730 inwoners is Hamershof een kleine, rustige buurt. Meer dan de helft van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al vindt diegene het wel "een beetje ver van centrum". De buurt Hamershof heeft een laag funderingsrisico.
Alles binnen handbereik
De Boni en Jumbo liggen op een steenworp afstand, en de Albert Heijn is ook dichtbij. Basisschool Het Kompas en Basisschool de Hobbit zijn om de hoek. De huisartsenpraktijk zit naast de supermarkt en de apotheek is twee straten verder. Bushalte Leusden, Geertrudishof met lijnen 17, 299, 509 en N17 is op loopafstand. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,6 km afstand. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt dat risico laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fundament Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Twijnderij 59, Leusden
Waarom is de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €690.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.000. Het is daarmee de duurste van de 8 koopwoningen die nu in Hamershof te koop staan. Het woonoppervlak van 109 m² is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m², en de prijs per m² ligt 10% hoger dan het buurtgemiddelde.
Wat voor woning is dit?
Het is een galerijflat (appartement) op de derde woonlaag, met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het is nieuwbouw en volledig geïsoleerd, met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €272,50 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik.
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit risico laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni en Jumbo liggen op ongeveer 160 meter afstand, de Albert Heijn op 381 meter. Basisschool Het Kompas en Basisschool de Hobbit zijn op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk zit op 157 meter en de apotheek op 299 meter. Bushalte Leusden, Geertrudishof met lijnen 17, 299, 509 en N17 is op 481 meter.
Hoe is de buurt Hamershof?
Hamershof is een rustige buurt met 730 inwoners, waarvan 51% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig", een ander noemt het "geweldig en rustig stad".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
