Een appartement op de tweede woonlaag
Dit appartement aan de Ververt 1268 ligt in de wijk De Ververt, een rustige woonwijk in Wijchen. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk maakt het een prettige plek om te wonen. De vraagprijs van €249.500 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €388.125, en ook vergeleken met andere appartementen in Wijchen is dit een opvallend prijsverschil.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 158 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €83,57 per maand.
De Ververt, een rustige buurt
De Ververt is een kleine buurt met 595 inwoners, waar relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het is een buurt waar het prettig wonen is, zo lijkt het, en de buurt De Ververt heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 665 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Trinoom op 635 meter, en het Maaswaal College op 623 meter. De huisarts zit op 611 meter, de apotheek op 592 meter. De bushalte Wijchen, Kerkeveld ligt op 128 meter en wordt bediend door lijnen 15, 415 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €255.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €125.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Roel de Ruwe Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ververt 1268, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 51 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt De Ververt om in te wonen?
De Ververt is een rustige buurt met 595 inwoners, waar relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 665 meter, de Albert Heijn op 1079 meter. Basisschool De Trinoom zit op 635 meter, het Maaswaal College op 623 meter. De huisarts is op 611 meter, de apotheek op 592 meter. De bushalte Wijchen, Kerkeveld ligt op 128 meter met lijnen 15, 415 en 815, en het treinstation Wijchen op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig van de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de woning zelf, maar over de omgeving.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €83,57 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Heeft dit appartement een energielabel?
Ja, het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
