Don Felixhof 11
Centrum, Wijchen
BuurtEen appartement in het hart van Wijchen
Dit appartement aan de Don Felixhof 11 ligt in het centrum van Wijchen, een plek waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of de dagelijkse boodschappen. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, zo'n 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €421.300. Het is een koopwoning uit 1978 met energielabel B. Vergelijk je dit met andere appartementen in Wijchen, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in het centrum.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 69 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is B, wat betekent dat je een redelijk zuinig energieverbruik kunt verwachten. De woning wordt aangeboden via Hans Janssen Makelaars Wijchen.
Centrum, een levendige buurt
De buurt Centrum is een levendige plek met zo'n 1.675 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen en waar je de sfeer van het centrum direct om je heen hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op nog geen twee straten verder, of bij de Lidl of Jumbo om de hoek. Voor de kinderen is kbs De Viersprong op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Beurskens zit vrijwel naast de deur. De bushalte Wijchen, Europaplein is om de hoek met lijnen 15, 415, 561, 563, 565 en 568, en het treinstation Wijchen ligt op tien minuten lopen. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Wijchen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Don Felixhof 11, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt zo'n 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €421.300 in de buurt Centrum. De mediaanprijs in de buurt is €387.500 en de goedkoopste woning die nu te koop staat kost €309.000. Dit appartement is dus aanzienlijk lager geprijsd dan wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m². De makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte in de advertentie. Daarmee is dit appartement zo'n 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m² voor koopwoningen in Centrum.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Albert Heijn zit op 106 meter, de Lidl op 374 meter en de Jumbo op 418 meter. De huisartsenpraktijk Beurskens is op 45 meter en de BENU Apotheek Wijchen Centrum op 208 meter. Basisschool kbs De Viersprong ligt op 237 meter. Het treinstation Wijchen is op 428 meter en bushalte Wijchen, Europaplein op 101 meter met lijnen 15, 415, 561, 563, 565 en 568.
Hoe is de buurt Centrum in Wijchen?
De buurt Centrum heeft ongeveer 1.675 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
