Een appartement met dakterras in het centrum van Ede
Dit appartement aan De Wiek 63 ligt in de Indische buurt, vlak bij het centrum van Ede. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Ede. Het is een koopwoning uit 1983 met energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een hechte gemeenschap
De Indische buurt telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Ede-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne groene sociale buurt", en een ander noemt het "Kleurrijk sociaal betrokken". De sfeer is betrokken, al is er ook kritiek: "Goede buurt maar gebeuren veel ongelukken". Het is een buurt Indische buurt waar mensen voor elkaar klaarstaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 140 meter of Albert Heijn op 300 meter. Basisschool CNS basisschool Cavalje zit om de hoek, op 233 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 2 stopt bij halte Ede, Cultura op 177 meter, en buslijnen 3 en 809 bij Ede, Jadestraat. Treinstation Ede Centrum ligt op 357 meter. De gemeente Ede biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €166.000 naar €298.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, en spoorweglawaai is 48 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wiek 63, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €493.786 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.392 tegenover een buurtgemiddelde van €4.918 per m². Het prijsverschil is deels te verklaren doordat deze woning met 74 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 101 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 80%, van €166.000 naar €298.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni zit op 140 meter en Albert Heijn op 303 meter. Basisschool CNS basisschool Cavalje is op 233 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek liggen op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 2 stopt bij Ede, Cultura op 177 meter, en buslijnen 3 en 809 bij Ede, Jadestraat. Treinstation Ede Centrum ligt op 357 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Indische buurt heeft ruim 2.100 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (42%). Bewoners van de wijk Ede-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne groene sociale buurt", een ander: "Kleurrijk sociaal betrokken". Er is ook kritiek: "Goede buurt maar gebeuren veel ongelukken".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
