Een appartement met karakter in het hart van Ede
Dit appartement uit 1930 ligt midden in het centrum van Ede, met een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €297.500 zit het onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.268. Het is een van de appartementen in Ede die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 163 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft.
Centrum Ede: levendig en groen
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". Het is een buurt Centrum Ede waar je het centrum en de natuur dichtbij hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 99 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder. De Paasbergschool is op loopafstand voor het basisonderwijs. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer, en het ziekenhuis op drie kilometer. De bushalte Ede, Grotestraat is naast de deur met lijn 2, en het treinstation Ede Centrum ligt op 407 meter. Dit alles binnen de gemeente Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €162.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 84% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €98.000 naar €162.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwershoef 4F, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €297.500 ligt 84% boven de WOZ-waarde van €162.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €98.000 naar €162.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De inhoud is 163 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Centrum Ede is levendig met ruim 4.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd".
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Boni ligt op 99 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder. De Paasbergschool is op loopafstand voor het basisonderwijs. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer, en het ziekenhuis op drie kilometer. De bushalte Ede, Grotestraat is naast de deur met lijn 2, en het treinstation Ede Centrum ligt op 407 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
