de zalmen 109
Doorwerth Zuid, Renkum
BuurtEen appartement aan de bosrand in Doorwerth
Dit appartement aan De Zalmen 109 ligt in Doorwerth Zuid, een rustige buurt in Doorwerth. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.273, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Renkum.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1972 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een garagebox, en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €335 per maand.
Doorwerth Zuid
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt, mooie natuur, alles wat nodig is is in de buurt". De buurt Doorwerth Zuid heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 400 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op ruim twee kilometer. Basisschool De Atlas Doorwerth is op tien minuten lopen, en het Dorenweerd College op iets meer dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Moen en Warnier zit om de hoek. Buslijnen 589 en 590 stoppen op 121 meter bij halte Doorwerth, Rolandseck. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Renkum biedt daarmee een prima uitvalsbasis. De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB en van spoorweglawaai 15 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de zalmen 109, Doorwerth
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 28% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €485.273 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.608, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 97 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag met een balkon en een garagebox. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De inhoud is 308 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €335 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Doorwerth Zuid?
Doorwerth Zuid heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." De buurt ligt aan de bosrand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Atlas Doorwerth is op 514 meter en het Dorenweerd College op 1.075 meter. De huisartsenpraktijk Moen en Warnier zit op 340 meter. Buslijnen 589 en 590 stoppen op 121 meter bij halte Doorwerth, Rolandseck. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A, en 25% label C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van spoorweglawaai 15 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
