Dorpstraat 54-56
Babberich, Zevenaar
BuurtEen appartement op een dorpsplek
Aan de Dorpstraat in Babberich staat dit appartement van 108 vierkante meter te koop voor 475.000 euro. Het is een rustig dorp in de Liemers, waar het leven zich afspeelt rond de kerk en de velden. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde van de appartementen in Zevenaar, dat op 277.250 euro staat, dus dit is een woning aan de hoge kant van de markt.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om de staat van de woning en de te verwachten energiekosten in te schatten. De makelaar geeft verder geen details over de indeling of het onderhoud, dus je zult zelf contact moeten opnemen voor meer informatie.
Babberich, een dorp met karakter
Met 1.545 inwoners is Babberich een kleine kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31; een van hen zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." Het dorp heeft weinig verloop, veel mensen wonen er al jaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op driehonderd meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool IKC Franciscus zit op dezelfde afstand, en voor de middelbare school moet je naar het Liemers College op twee kilometer. De huisarts zit in Herwen, op 2,5 kilometer, en de apotheek in Zevenaar op 3,7 kilometer. Buslijn 60 en 555 stoppen bij de halte Witte Kruis op driehonderd meter, en het treinstation Didam ligt op 3,3 kilometer. Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ImmoGroep aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 54-56, Babberich
Waarom staat er geen bouwjaar en energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de bouwkundige staat of de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt fors boven het gemiddelde van 277.250 euro voor koopwoningen in Babberich. Het gaat hier om een appartement van 108 vierkante meter, wat neerkomt op 4.398 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 2.083 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van dit appartement. De oppervlakte is wel bekend: 108 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en 87% van de panden in dit gebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Dorpstraat?
De Coop-supermarkt ligt op 321 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Franciscus zit op 353 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op het Liemers College op 1.991 meter. De huisarts zit in Herwen op 2.564 meter, de apotheek in Zevenaar op 3.764 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 60 en 555 nemen vanaf de halte Witte Kruis op 287 meter.
Hoe is het wonen in Babberich?
Babberich is een dorp met 1.545 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond de Dorpstraat.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning. Het zegt iets over de kans op wateroverlast in de omgeving, niet over de staat van het pand zelf.
