Arkenhaag 16
Groot Holthuizen, Zevenaar
BuurtEen tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Groot Holthuizen, een buurt in Zevenaar waar alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van € 449.500 zit de prijs boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Zevenaar, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het energielabel A++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 498 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 140 m² woonoppervlakte, de makelaar geeft 106 m² op.
Groot Holthuizen
Met 2.770 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is eengezinswoning. De buurt Groot Holthuizen ligt niet ver van het centrum, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is De Bem, op driehonderd meter lopen, en het Liemers College zit op ongeveer zevenhonderd meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de Coop op 1,6 kilometer het dichtstbij, gevolgd door PLUS en Albert Heijn op ruim twee kilometer. De huisartspraktijk zit op twee kilometer en de apotheek op 2,6 kilometer. De bushalte Zevenaar, De Bem ligt op vijf minuten lopen en wordt bediend door lijn 555. Het treinstation Zevenaar ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zevenaar heeft verder een ziekenhuis op 3,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ten Hag Makelaars Doetinchem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arkenhaag 16, Zevenaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 449.500. In de buurt Groot Holthuizen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 469.688 en de mediaan op € 399.500. De prijs per vierkante meter is € 4.241, gebaseerd op de makelaar-opgave van 106 m². De woning is daarmee iets duurder dan de mediaan, maar onder het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 498 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Hoe is de buurt Groot Holthuizen?
Groot Holthuizen heeft 2.770 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Bem op 316 meter, en het Liemers College op 675 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,6 kilometer. De huisartspraktijk zit op 2 kilometer en de apotheek op 2,6 kilometer. Het treinstation Zevenaar ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zevenaar, De Bem op 524 meter, met buslijn 555. Op 680 meter ligt de halte Oud Zevenaar, Babberichseweg met lijnen 60, 555 en 566. Het treinstation Zevenaar ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
