Tolsingel 31
Groot Holthuizen, Zevenaar
BuurtEen appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement uit 2020 ligt in Groot Holthuizen, een rustige woonwijk in Zevenaar. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €469.688 voor appartementen in Zevenaar. De woning is met 84 m² wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m², maar de prijs per vierkante meter ligt met €4.762 boven het gemiddelde van €4.124 in de buurt. Al met al is de prijs marktconform voor wat deze portiekflat te bieden heeft.
Een moderne portiekflat op de vierde woonlaag
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en de ligging is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €165,19 per maand. De inhoud van de woning is 279 m³.
Groot Holthuizen: een jonge buurt met veel gezinnen
Met 2.770 inwoners en een opvallend hoog percentage kinderen (29% is jonger dan 15 jaar) is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het moderne karakter van deze portiekflat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonden er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De buurt Groot Holthuizen heeft met 39 misdrijven per jaar een laag cijfer, maar de duiding laat je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 1,7 km of Albert Heijn op 1,7 km. Voor schoolgaande kinderen liggen De Bem (basisonderwijs) op 411 meter en het Liemers College (voortgezet onderwijs) op 374 meter. De huisarts zit op 1,3 km en de apotheek op 1,8 km. Met buslijn 555 stap je op 196 meter bij halte Zevenaar, Tol op. Het treinstation Zevenaar ligt op 1,7 km. De gemeente Zevenaar heeft verder een ziekenhuis op 3,1 km.
Risico-indicaties voor dit adres
Voor dit adres zijn openbare risicogegevens bekend, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 43 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via vier kanalen aangeboden, waaronder NederBOG B.V. / NederRealEstate en NederMakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tolsingel 31, Zevenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €469.688 in de buurt. De mediaanprijs in Groot Holthuizen is €399.500, dus deze woning zit daar net boven. Wel is het woonoppervlak met 84 m² 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m². De prijs per vierkante meter is met €4.762 hoger dan het gemiddelde van €4.124 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag met een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De inhoud is 279 m³ en de VvE-bijdrage is €165,19 per maand. Het appartement is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Tolsingel 31?
Op loopafstand vind je het Liemers College (voortgezet onderwijs) op 374 meter en basisschool De Bem op 411 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 1,7 km en Albert Heijn op 1,7 km. De huisarts zit op 1,3 km en de apotheek op 1,8 km. Buslijn 555 stopt op 196 meter bij halte Zevenaar, Tol.
Hoe is de buurt Groot Holthuizen om in te wonen?
Groot Holthuizen is een jonge buurt met 2.770 inwoners, waarvan 29% jonger is dan 15 jaar. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonden er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Daardoor kunnen we geen uitspraken doen over de gemeentelijke taxatie of de ontwikkeling daarvan. De overige kenmerken van de woning zijn wel beschikbaar.
