Een appartement op de eerste verdieping in het hart van Heythuysen
Dit appartement uit 1996 ligt aan de Dorpstraat, midden in de kern van Heythuysen. Met een woonoppervlak van 110 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers, is het een compacte woning op één woonlaag. De vraagprijs van €350.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €481.743 staat. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Leudal ligt anders.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 308 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Kern Heythuysen
Met ruim 5.700 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze kern een rustig karakter. Bewoners van de buurt Kern Heythuysen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 47 meter, de Jumbo op 100 meter en de Lidl op 143 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Neerakker zit op 559 meter en de huisartsenpraktijk Ickenroth & Van den Ende op 176 meter. De apotheek Leudal vind je op 229 meter. Buslijn 796 stopt bij halte Heythuysen, Centrum op 218 meter; buslijnen 71, 72, 672 en 790 vertrekken vanaf de Oude Trambaan op 250 meter. Het treinstation van Roermond ligt op 9,3 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €228.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 96B, Heythuysen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €228.000 naar €345.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van 110 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 308 kubieke meter en het appartement heeft één woonlaag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 47 meter, de Jumbo op 100 meter en de Lidl op 143 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen op loopafstand. Verder zijn er nog Jan Linders op 2,4 kilometer en SPAR op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 796 stopt bij halte Heythuysen, Centrum op 218 meter. Bij halte Heythuysen, Oude Trambaan op 250 meter vertrekken buslijnen 71, 72, 672 en 790. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond, op 9,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang in de buurt. Er is ook een kritische noot over jongeren die 's avonds hangen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.182, gebaseerd op de makelaarsopgave van 110 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.121.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
