Een appartement aan de Dorpsweg
Dit appartement aan de Dorpsweg 31A in Rockanje is een van de kleinere opties in het huidige aanbod, maar dat vertaalt zich wel in een scherpe vraagprijs. Met een woonoppervlak van 60 m² ligt de prijs per vierkante meter rond het gemiddelde van de buurt, terwijl de totale vraagprijs van €345.000 flink onder het buurtgemiddelde blijft. Het energielabel A++ is opvallend zuinig, zeker vergeleken met het aanbod in de rest van Voorne aan Zee. De vraagprijs is volgens de berekening scherp.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor de bouwkundige staat niet te duiden is. Wat wel bekend is: het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Kempers & Koophuys Makelaardij.
Rockanje, een rustige kern
Rockanje telt ruim 1.500 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: zo'n 35 procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen" en vertelt dat er veel georganiseerd wordt, al merkt hij op dat de informatie over zijn woning niet klopt. Een ander vindt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 44 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 161 meter afstand, of bij Albert Heijn op ruim 4,8 kilometer. Basisschool de Zeewinde zit op 144 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartspraktijk Olieslagers en Service Apotheek Rockanje zitten beide op 220 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rockanje, Dorpsplein, op 196 meter, met lijnen 102, 403, 404 en 803. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op bijna 24 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €300.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 58% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kempers & Koophuys Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsweg 31A, Rockanje
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat komt ook doordat dit appartement met 60 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 141 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook het bouwjaar ontbreekt. Het woonoppervlak is 60 m² volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het bouwjaar. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling, het aantal kamers en de staat van de woning staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label. In de buurt heeft 14% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement zit ruim boven dat niveau. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is niet gepubliceerd in de advertentie.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het wonen in Rockanje?
Rockanje is een rustige kern met ruim 1.500 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen" en zegt dat er veel georganiseerd wordt, terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn en het OV niet goed is. Het aantal misdrijven ligt op 44 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpsweg 31A?
De PLUS-supermarkt zit op 161 meter, en Basisschool de Zeewinde op 144 meter. De huisartspraktijk Olieslagers en Service Apotheek Rockanje zitten beide op 220 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rockanje, Dorpsplein, op 196 meter, met lijnen 102, 403, 404 en 803. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op bijna 24 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het peiljaar is 2022. Als geluid voor jou belangrijk is, kun je dit het beste zelf ervaren door de woning te bezoeken.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag. Wel is 58% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op basis van openbare data (KCAF) en geen inspectie van deze woning. Het bouwjaar van dit appartement is niet gepubliceerd in de advertentie.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
