Een appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement uit 2008 staat in een woonwijk in Wissenkerke, een dorp met ruim 1.100 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €329.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.731. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 123 m² op, de makelaar 107 m². De VvE-bijdrage is €240 per maand.
Buurt Wissenkerke
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en ongeveer een kwart heeft kinderen. Van de woningen in de buurt is 74% een koopwoning. De buurt Wissenkerke heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 174 meter, om de hoek dus, en de basisschool De Vliete is op 130 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Kamperland, op ruim drie kilometer. Buslijn 31 stopt op de Voorstraat, op 145 meter. Het treinstation Arnemuiden is op 10,6 kilometer afstand. In de gemeente Noord-Beveland zijn er vier supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €188.000 naar €306.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duvekot Makelaardij | Taxaties | Advies op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eduard Flipsepad 29, Wissenkerke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €188.000 naar €306.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 174 meter, om de hoek dus. Binnen vijf kilometer zijn er vier supermarkten, waaronder ook een Albert Heijn op 3,3 kilometer en een Aldi op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 31 stopt op de Voorstraat, op 145 meter van de woning. Er zijn ook haltes op de Dorpsweg (216 meter) en de Nieuweweg (1,5 kilometer). Het dichtstbijzijnde treinstation is Arnemuiden, op 10,6 kilometer afstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare Basisschool De Vliete ligt op 130 meter, twee straten verder. Binnen vijf kilometer zijn er twee scholen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 16,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €406.731, met een mediaan van €349.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², wat 31% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 154 m². De BAG-registratie geeft echter 123 m² aan. De prijs per vierkante meter is €3.075, gebaseerd op de makelaar-opgave.
