Eewal 31
Birdaard, Noardeast-Fryslân
BuurtEen appartement aan het water in Birdaard
Aan de Eewal in Birdaard ligt dit ruime appartement met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De woning is een eengezinswoning en ligt aan het water, wat het een bijzondere plek maakt. Met een vraagprijs van 439.000 euro zit deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Noardeast-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin met patio en plaats, en je hebt zowel een dakterras als een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft.
Leven in Birdaard
Birdaard is een dorp met ruim duizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de straat "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk" en vertelt over buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander zegt dat er "meer rekening gehouden moet worden met de mensen die in de binnenstad wonen". Het aantal misdrijven in de buurt is met 14 per jaar relatief laag. Meer over de buurt Birdaard.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je op vijf kilometer afstand, waar de dichtstbijzijnde supermarkten zoals Albert Heijn en SPAR te vinden zijn. Basisschool De Welle ligt op 144 meter, en de huisartsenpraktijk in Burdaard is om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Burdaard, Jislumerdyk op 201 meter, met de lijnen 7151, 7153 en 7154. Het treinstation Hurdegaryp ligt op ruim negen kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Damwald op 7,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt op 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar ook dat wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eewal 31, Burdaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 439.000 euro. In de buurt Birdaard ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 459.333 euro, met een mediaan van 392.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.851 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.123 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar onder het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een achtertuin met patio en plaats, en je hebt zowel een dakterras als een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Welle ligt op 144 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Burdaard is op 278 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten, zoals Albert Heijn en SPAR, liggen op ongeveer 5,7 kilometer. De bushalte Burdaard, Jislumerdyk is op 201 meter met de lijnen 7151, 7153 en 7154. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 9,2 kilometer.
Hoe is de buurt Birdaard?
Birdaard heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt de straat "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk" en vertelt over buurtbarbecues. Een ander zegt dat er "meer rekening gehouden moet worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de oppervlakte, het aantal kamers en het energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit is een uitzondering. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu ook laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar ook dat wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
