Eijsdenpad 12
De Laar-Oost, Arnhem
BuurtEen instapklare portiekflat in De Laar-Oost
Dit appartement aan het Eijsdenpad 12 ligt in De Laar-Oost, een buurt in Arnhem-Zuid. Met een vraagprijs van €225.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €446.659 ligt. De prijs is daarmee marktconform, zeker voor een appartement. Het is een van de appartementen in Arnhem die momenteel te koop staan.
Een woning met twee kamers en een balkon
Deze portiekflat uit 1984 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 45 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €176,05 per maand.
Een rustige, groene buurt met tevreden bewoners
Met ruim 6.200 inwoners is De Laar-Oost een middelgrote buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik. Voldoende speeltuinen, bomen in de straat en veel groen." Een ander zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt." De meeste woningen in de buurt De Laar-Oost zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 642 meter, of bij SPAR express op 1,1 kilometer. Basisscholen De Lingelaar en Katholieke Basisschool de Laarhorst liggen op loopafstand. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 810 meter en Apotheek de Laar op 893 meter. De bushalte Arnhem, Altweertstraat met buslijn 2 ligt op 51 meter. Treinstation Arnhem Zuid is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
Voor dit adres zijn wel openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GABA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eijsdenpad 12, Arnhem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs van €446.659 in De Laar-Oost. Per vierkante meter is de prijs echter 32% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het appartement met 45 m² relatief klein is. De prijs is daarmee marktconform voor deze woning.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 45 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €176,05 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Laar-Oost?
Bewoners geven De Laar-Oost gemiddeld een 7,58, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt." Een ander noemt het "Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik. Voldoende speeltuinen, bomen in de straat en veel groen." Er is ook kritiek: "Prima, maar de sfeer is niet altijd prettig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Eijsdenpad 12?
Op loopafstand vind je basisscholen De Lingelaar (170 m) en Katholieke Basisschool de Laarhorst (222 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 642 meter. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 810 meter en Apotheek de Laar op 893 meter. De bushalte Arnhem, Altweertstraat met buslijn 2 ligt op 51 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Altweertstraat op 51 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Arnhem, Lange Akkers (159 m) en Arnhem, Sittardstraat (252 m) zijn dichtbij. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,9 kilometer afstand, op ongeveer 10 minuten fietsen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Laar-Oost en wat is het prijsniveau?
Er staan 22 koopwoningen te koop in De Laar-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €446.659 en de mediaanprijs is €395.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €650.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 119 m², met een gemiddelde prijs van €3.789 per m².
