Een appartement met dakterras in De Laar-West
Dit appartement aan de Kroonse Wal 83 ligt in De Laar-West, een rustige woonwijk in Arnhem. Met een vraagprijs van €259.000 is dit de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €396.120. Het is een van de appartementen in Arnhem die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1985 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met bijna 5.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" met behulpzame, vriendelijke mensen. De buurt De Laar-West heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 154 meter of de Jumbo op 375 meter. Basisschool De Expeditie ligt op 395 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. Buslijn 1 stopt op 285 meter, en buslijnen 306, 414 en 806 op 208 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 873 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €249.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €148.000 naar €249.000. Op het adres zijn enkele risico-indicaties van toepassing, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Puntman Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kroonse Wal 83, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €148.000 naar €249.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 154 meter en de Jumbo op 375 meter. Basisschool De Expeditie is op 395 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 120 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 873 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder buslijn 1 op 285 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" met behulpzame, vriendelijke mensen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Laar-West is €396.120, en de mediaan ligt op €389.000. Met €259.000 is dit appartement de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu te koop staan, en de prijs ligt 35% onder het buurtgemiddelde.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel C. In de buurt heeft 56,5% van de koopwoningen ook label C, en 17,4% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen inspectie van deze woning.
