Een appartement met vrij uitzicht in Rijkerswoerd-West
Dit appartement aan het Otis Reddingplein ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, in de buurt Rijkerswoerd-West. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.500. Ter vergelijking: appartementen in Arnhem hebben een ander prijsniveau. Het appartement is gebouwd in 1990 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 198 m³ en het woonoppervlak is 60 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €316 per maand.
Rijkerswoerd-West
Met ruim 4.400 inwoners is dit een vrij grote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Rijkerswoerd-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 84 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 589 meter, Jumbo op 758 meter en Aldi op 795 meter, allemaal op loopafstand. Basisschool De Rank zit op 285 meter en De Pythagoras op 351 meter. De bushalte Arnhem, Otis Reddingplein ligt op 80 meter met buslijn 7. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €228.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €122.000 naar €228.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otis Reddingplein 45, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €228.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 10% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €122.000 naar €228.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 198 m³ en het woonoppervlak is 60 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €316 per maand. Dat staat in de advertentie van de makelaar. Het appartement is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Rijkerswoerd-West?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt heeft ruim 4.400 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 84 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 589 meter, Jumbo op 758 meter en Aldi op 795 meter. Basisschool De Rank zit op 285 meter en De Pythagoras op 351 meter. De bushalte Arnhem, Otis Reddingplein ligt op 80 meter met buslijn 7.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Arnhem Zuid, op 2.522 meter afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een paar minuten met de bus. De bushalte Arnhem, Otis Reddingplein ligt op 80 meter en heeft buslijn 7.
