Erasmuslaan 38
Lyceumkwartier, Zeist
BuurtEen ruim appartement in het Lyceumkwartier
Dit appartement aan de Erasmuslaan 38 ligt in het Lyceumkwartier, een buurt in Zeist met ruim 3.700 inwoners en veel 45-plussers. De woning is een portiekflat uit 2004 met een woonoppervlakte van 221 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt deze woning 22% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Zeist, wat als scherp wordt gezien.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en een gashaard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 219 vierkante meter, terwijl de makelaar 221 vierkante meter opgeeft.
Leven in het Lyceumkwartier
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community", een ander waardeert "heel leuke huizen en mooie natuur". De buurt Lyceumkwartier heeft een hoog aandeel koopwoningen van 86%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Zeister Vrije School voor basisonderwijs ligt op nog geen honderd meter, en de Stichtse Vrije School voor voortgezet onderwijs is net zo dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen is de MCD op ruim een kilometer, en de Hoogvliet op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Potgieter zit op 1,2 kilometer, de apotheek bij het Diakonessenhuis op 800 meter. Bushalte Zeist, Geroplein met lijnen 56 en N9 is op 361 meter, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.025.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Ee Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erasmuslaan 38, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.025.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 7% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de derde woonlaag en heeft een inpandige garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 221 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 219 vierkante meter vermeldt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Zeister Vrije School voor basisonderwijs en de Stichtse Vrije School voor voortgezet onderwijs, beide op ongeveer honderd meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de MCD op 1,0 kilometer, gevolgd door Hoogvliet op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Potgieter zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 800 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Geroplein op 361 meter, met buslijnen 56 en N9. Ook de haltes Zeist, Lindenlaan en Zeist, Verlengde Slotlaan zijn op loopafstand. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,7 kilometer, dus voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en een gashaard. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Lyceumkwartier?
Het Lyceumkwartier heeft ruim 3.700 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, en een bewoner noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community".
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in het Lyceumkwartier. De gemiddelde vraagprijs is €1.403.500, met een mediaan van €1.220.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt gezien.
