Prins Alexanderweg 78-05
Huis ter Heide-Zuid, Zeist
BuurtEen benedenwoning met karakter in Huis ter Heide
Dit appartement uit 1910 ligt aan de Prins Alexanderweg in Huis ter Heide, een rustige plek in de gemeente Zeist. De woning is een benedenwoning op de begane grond, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €895.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Zeist. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen beeld krijgt van de energiezuinigheid.
De indeling en het buitenleven
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 460 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Buiten vind je een zijtuin met zonneterras, en er is zowel een garagebox als een inpandige garage. Het appartement is in volle eigendom en wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg.
Een rustige buurt met veel groen
Met 665 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene omgeving. Bewoners van de buurt Huis ter Heide-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "super gezellig en bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander spreekt van "heel erg leuke natuur". Het aantal misdrijven ligt op 20 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo op 1,6 kilometer. Voor kinderen is de Zeister Vrije School op 958 meter, en de huisartsenpraktijk De Potgieter zit in Zeist op 1,8 kilometer. De bushalte Pr. Alexanderstichting ligt op 41 meter met lijnen 34, 56 en 59, en het treinstation Den Dolder is 3,7 kilometer verderop. De gemeente Zeist biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €830.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €527.000 naar €830.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, al zijn dit indicaties op gebiedsniveau.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BROEKMAN & CALIS MAKELAARS op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Alexanderweg 78-05, Huis Ter Heide (Ut)
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €830.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, zeker gezien het feit dat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De woning heeft een zijtuin met zonneterras, een garagebox en een inpandige garage. Het is een benedenwoning op de begane grond, in volle eigendom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen informatie over de energiezuinigheid van deze woning. Zonder label kun je geen uitspraken doen over de isolatie of verwachte energiekosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €527.000 naar €830.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een beeld van de waardestijging, maar zeggen niets over de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Jumbo op 1,6 kilometer. De Zeister Vrije School voor basisonderwijs zit op 958 meter. De huisartsenpraktijk De Potgieter is in Zeist op 1,8 kilometer, en de apotheek zit op 1,9 kilometer. De bushalte Pr. Alexanderstichting ligt op 41 meter met lijnen 34, 56 en 59.
Hoe is de buurt Huis ter Heide-Zuid?
De buurt heeft 665 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner noemt het "super gezellig en bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander spreekt van "heel erg leuke natuur". Het aantal misdrijven ligt op 20 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huis ter Heide, Pr. Alexanderstichting, op 41 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 34, 56 en 59. Het treinstation Den Dolder ligt op 3,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
