Een bovenwoning met karakter in Taanschuurpolder
Deze bovenwoning uit 1935 ligt in de Taanschuurpolder, een buurt in Maassluis waar het leven zich grotendeels binnenshuis afspeelt. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt dit appartement een klassieke indeling met moderne gemakken. De vraagprijs van 395.000 euro is marktconform voor appartementen in Maassluis.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning met een zonneterras van 14 vierkante meter op het noordwesten en een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 110 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.100 inwoners is de Taanschuurpolder een buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 657 meter of de Albert Heijn op 693 meter. Basisscholen vind je om de hoek: IKC Startpunt en IKC Panta rhei ligt op 634 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 672 meter en de apotheek R. de Jonge VOF op 549 meter. Buslijn 33, 34 en 903 stoppen bij Station Maassluis Centrum op 258 meter, en metrolijn B op 343 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,9 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1935 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Prins NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fenacoliuslaan 58BRD, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs van 395.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.911 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 101 vierkante meter. De woning is een bovenwoning uit 1935 met drie kamers en twee slaapkamers. Of dit een goede prijs is voor jouw situatie, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een zonneterras van 14 vierkante meter op het noordwesten en een dakterras. De inhoud is 338 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 657 meter en de Albert Heijn op 693 meter. Basisscholen zoals IKC Startpunt en IKC Panta rhei vind je op 634 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 672 meter en de apotheek R. de Jonge VOF op 549 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 1,4 kilometer. Buslijnen 33, 34 en 903 stoppen bij Station Maassluis Centrum op 258 meter.
Hoe is de buurt Taanschuurpolder om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar, 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Station Maassluis Centrum op 258 meter, met buslijnen 33, 34 en 903. Metrolijn B stopt op 343 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,9 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen, zowel met de bus als met de metro.
