Een tussenwoning met karakter in Taanschuurpolder
Deze tussenwoning uit 1905 staat in Taanschuurpolder, een buurt waar bijna de helft van de woningen van vóór 1945 is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 107 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €398.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.894, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maassluis hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.211.
Een woning met vier slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 16 vierkante meter ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 3.125 inwoners is Taanschuurpolder een buurt met een mix van leeftijden: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt".
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter, de Lidl op 950 meter. IKC Startpunt en IKC Panta rhei, een basisschool met 414 leerlingen, zit op 819 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker is op 1,0 kilometer, de apotheek R. de Jonge VOF op 937 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Station Maassluis Centrum op 332 meter, met buslijnen 33, 34 en 903. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €215.000 naar €404.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1905 op kleigrond, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dutoitstraat 15, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €215.000 naar €404.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 16 vierkante meter op het zuidoosten. De totale woonoppervlakte is 107 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 106 vierkante meter op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 922 meter en de Lidl op 951 meter. Op iets meer dan een kilometer zit een Jumbo en op 1,2 kilometer een PLUS. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Station Maassluis Centrum op 332 meter, met buslijnen 33, 34 en 903. Op 356 meter zit een metrohalte met lijn B. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 11 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Taanschuurpolder is €532.894, de mediaan ligt op €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.720, terwijl het buurtgemiddelde €4.211 is.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Maassluis?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie heeft, en een cv-ketel als verwarming.
